房客没缴租就跑了怎么办

房客未缴纳租金的应对措施

1. 催缴通知函和起诉

根据《合同法》第六十条，房客应当按照约定全面履行自己的义务，包括按时缴交房租。如果房客拖欠房租，房东可以发出催缴通知函，要求其尽快缴纳。然而，如果房客继续拖欠，建议房东向法院起诉，寻求法律支持和解决方案。

2. 合同解除权

如果租赁合同中明确约定了拖欠房租可以解除合同的情况，房东有权解除租赁合同。根据《合同法》第九十三条，当事人可以协商一致解除合同，也可以约定一方解除合同的条件。一旦解除合同的条件成就，解除权人可以行使解除合同的权利。

房租计算方法

1. 附加率法

附加率法是一种租金计算方法，根据租赁资产的设备货价或概算成本，再加上一个特定的比率来确定租金。这个特定比率由营业费用和预期利润来确定。

2. 年金法

年金法是一种以年金现值理论为基础的租金计算方法。即将租赁资产在未来各租赁期内的租金按一定的利率换算成现值，使其现值总和等于租赁资产的概算成本。

3. 成本回收法

成本回收法是指在签订租赁合同时，租赁双方商定各期按照一定的规律收回本金，再加上应收的利息，即为各期租金。

4. 不规则租金

不规则租金是一种带有付租宽限期的租金计算法。宽限期的长短会影响到租金总额。具体计算公式是将宽限期的利息加入到概算成本中，然后使用等额年金法计算每期租金。

5. 浮动利率的租金

浮动利率的租金是指在租期内利率随市场变化，计算各期租金时的利率不同。通常采用Libor利率（即伦敦国际银行间拆放利率）并加上一定的利差作为租金利率。起租日的Libor利率加上利差作为计算第一期租金的利率，第一期租金偿还日的Libor利率加利差则作为计算第二期租金的利率，以此类推，计算以后各期利率，从而再计算各期租金。