根据《合同法》第六十条，房客应当按照约定全面履行自己的义务，包括按时缴交房租。如果房客拖欠房租，房东可以发出催缴通知函，要求其尽快缴纳。然而，如果房客继续拖欠，建议房东向法院起诉，寻求法律支持和解决方案。
如果租赁合同中明确约定了拖欠房租可以解除合同的情况，房东有权解除租赁合同。根据《合同法》第九十三条，当事人可以协商一致解除合同，也可以约定一方解除合同的条件。一旦解除合同的条件成就，解除权人可以行使解除合同的权利。
附加率法是一种租金计算方法，根据租赁资产的设备货价或概算成本，再加上一个特定的比率来确定租金。这个特定比率由营业费用和预期利润来确定。
年金法是一种以年金现值理论为基础的租金计算方法。即将租赁资产在未来各租赁期内的租金按一定的利率换算成现值，使其现值总和等于租赁资产的概算成本。
成本回收法是指在签订租赁合同时，租赁双方商定各期按照一定的规律收回本金，再加上应收的利息，即为各期租金。
不规则租金是一种带有付租宽限期的租金计算法。宽限期的长短会影响到租金总额。具体计算公式是将宽限期的利息加入到概算成本中，然后使用等额年金法计算每期租金。
浮动利率的租金是指在租期内利率随市场变化，计算各期租金时的利率不同。通常采用Libor利率（即伦敦国际银行间拆放利率）并加上一定的利差作为租金利率。起租日的Libor利率加上利差作为计算第一期租金的利率，第一期租金偿还日的Libor利率加利差则作为计算第二期租金的利率，以此类推，计算以后各期利率，从而再计算各期租金。
关于房租合同提前退房是否违法的问题。根据我国合同法的规定，如果双方协商一致退房，则不构成违约；若一方单方面决定退房，则构成违约，需承担相应责任。法律规定包括合同变更条件、合同约定解除、违约责任和拒绝履行等方面。
应对恶意拖欠房租的法律解决方案。内容包括理解房客拖欠原因，采取预防措施如签订合同收取押金，以及出租人的权利行使，包括解除租赁合同和损失赔偿。涉及报警和执法机关介入处理严重情况。最后，提出了预先进行房客背景调查的建议以避免风险。
签订正式租房协议书时需要注意的事项。承租人和出租人在签订合同时应关注优先购买权、出售通知义务等问题，并规定违约条款以避免纠纷。签订房屋租赁合同应注意双方当事人的情况、住房具体情况、住房用途、租赁期限、房租及支付方式和住房修缮责任等。
公共租赁房申请的处理程序。包括申请受理、审查、公示和核实、市级审核、市级公示和核实、轮候和租赁协议签订等环节。在申请过程中，要求申请人提交完整的申请和申报材料，经过严格的审查和核实后，符合条件的申请人可以按照轮候规则列入轮候册进行轮候，并签订租赁协议
