房东干涉店铺不转让该不该赔偿

房东干涉店铺不转让该不该赔偿

转租问题

根据租赁合同约定，如果允许转租，出租人无权以承租人转租为由解除合同。如果租赁合同约定不允许转租，承租人转租给他人，出租人有权解除与承租人的租赁关系。如果租赁合同未明确约定转租问题，承租人转租仍需得到出租人的同意。

个体工商户的注册登记

根据《个体工商户条例》和《个体工商户登记管理办法》的规定，申请注册登记需要提供经营场所证明，但并没有规定必须由房东出具同意转租证明。这份证明实际上是为了给申请人提供一个保障，以避免将来因更换经营场所而带来的风险。然而，这只涉及申请人的经营风险，工商部门无权干涉。因此，如果与工商所的交涉无果，可起诉对方不作为。

合同法规定

根据《中华人民共和国合同法》第224条规定，未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第235条规定，租赁期满时，承租人应当返还租赁物，并且返还的租赁物应当符合约定或租赁物使用后的状态。第236条规定，租赁期满时，如果承租人继续使用租赁物且出租人没有提出异议，原租赁合同仍然有效，但租赁期限为不定期。

当事人的权利和义务

根据租赁合同约定，房屋租赁当事人享有权利并承担相应的义务。

出租人在租赁期限内如确需提前收回房屋，应事先征得承租人同意，若给承租人造成损失，应予以赔偿。

出租人应按照租赁合同约定的期限将房屋交付给承租人，如不能按期交付，则应支付违约金，若给承租人造成损失，应承担赔偿责任。

出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，出租人负责修复。若出租人未及时修复，导致房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或人身伤害，应承担赔偿责任。

若租用房屋用于生产、经营活动，修缮责任应由双方当事人在租赁合同中约定。

承租人必须按期缴纳租金，如违约，应支付违约金。

承租人应爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施，不得擅自拆改、扩建或增添。如确需变动，必须征得出租人的同意，并签订书面合同。若因承租人过错导致房屋损坏，由承租人负责修复或赔偿。

若承租人有以下行为之一，出租人有权终止合同、收回房屋，因此造成损失的，由承租人赔偿：

• 擅自转租承租的房屋；
• 擅自转让、转借他人或擅自调换使用承租的房屋；
• 擅自拆改结构或改变用途承租的房屋；
• 拖欠租金累计超过6个月；
• 拖欠住宅用房无正当理由闲置超过6个月；
• 利用承租房屋进行违法活动；
• 故意损坏承租房屋；
• 法律、法规规定其他可以收回的情况。

若以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租，应将租金中所含土地收益上缴国家。土地收益的上缴办法应按照财政部相关规定由市、县人民政府房地产管理部门代收代缴。若国务院颁布有新的规定，应按照其规定执行。