如果租赁合同中明确约定了违约金的数额，双方应按照约定的比例支付违约金。例如，当双方在签订合同时约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，一方违约后，出租人可以要求承租人支付一个月租金的违约金作为赔偿。
如果约定的违约金过高或过低，一方可以请求变更。当约定的违约金超过实际损失的30%时，可以认为约定过高，违约方有权要求降低违约金。例如，如果每月房屋租金仅为1000元，而约定的违约金数额为一万元，违约方可以请求降低违约金。
如果租赁合同中没有约定违约金，应根据对方违约给自己造成的实际损失来计算违约金，并退还押金和多余的房费。
租房违约金是独立于履行行为即支付房租之外的支付。如果承租人尚欠付1500元的租金，房屋租赁合同的违约金不包括在这1500元内。
双方应按照租赁合同的约定处理违约金，赔偿约定的金额。如果协商不成，可以向法院提起诉讼。
需要注意的是，根据“损益相抵”规则，一方行为被认定为违约时，另一方只能选择定金、违约金或损害赔偿金中的一种方式追究违约责任。当违约金或定金无法弥补实际损失时，违约方有义务补足差额。因此，通过重复累加的方式加重违约方的责任是不被支持的。
根据《合同法》第九十三条，当事人可以协商一致解除合同。
根据《合同法》第一百零八条，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同义务时，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
根据《合同法》第一百一十四条，当事人可以约定违约方应根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约损失赔偿额的计算方法。如果约定的违约金低于实际损失，当事人可以请求人民法院或仲裁机构增加违约金；如果约定的违约金过高，当事人可以请求人民法院或仲裁机构适当减少违约金。
根据《合同法》第一百二十八条，当事人可以通过和解或调解解决合同争议。如果当事人不愿意和解或调解，或无法达成和解或调解协议，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。
公共租赁房申请的处理程序。包括申请受理、审查、公示和核实、市级审核、市级公示和核实、轮候和租赁协议签订等环节。在申请过程中，要求申请人提交完整的申请和申报材料，经过严格的审查和核实后，符合条件的申请人可以按照轮候规则列入轮候册进行轮候，并签订租赁协议
租房期间房东卖房是否构成违约行为的问题。房东若要求租房者提前搬离构成违约，租房者可要求违约金并寻找新住处。若房东卖房但不要求房客搬家，租房者可以继续履行租赁合同至期满。买卖不破租赁原则明确了租赁关系中，房屋所有权转让不影响原租赁关系的继续履行。
承租人在租房过程中不得擅自转租租房的规定。承租人需得到出租人的同意才能转租，否则转租行为无效，出租人有权解除合同并要求赔偿损失。同时，租房合同在欺诈、违反法律法规、背离公序良俗、无民事行为能力人签署和恶意串通等情况下无效。违约金的规定可依据民法典中的
租房合同遗失后的处理方法，包括向中间商申请复印合同、依据法律规定继续履行租赁合同以及通过法律途径维权等。同时，文章还介绍了租房合同的违约责任赔偿和房子纠纷时是否继续交房租的问题。在租赁协议中应明确违约金具体数额，若未约定则根据实际损失计算并支付违约金
