当签订租赁合同的人并非房东（即产权人）时，可能存在代理关系或转租关系。
若存在代理关系，则需要签约人提供产权人委托的授权委托书原件（最好经过公证）。
若存在转租关系，则需要签约人提供产权人同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定若产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。
此外，还需注意，若产权人为多人共有，但签约人仅为其中一人时，签约人需要提供其他未到场产权人的授权委托书原件或同意出租证明原件等。
如果不符合上述情形，则承租人应格外小心，避免盲目签约以免上当受骗。
“二房东”指的是先从房东手中租下整套房子，然后再将房屋转租给他人以牟利。法律一直禁止“二房东”的行为。
若与“二房东”签订合同，租房者应注意以下事项：
租房者有权要求查看“二房东”与原房主所签订的租赁合同。如果转租合同的终止日期超过原租赁合同规定的终止日期，将给租房者带来较大风险。
在与“二房东”约见看房时，租房者可以通过言语交流观察其性格、爱好等方面是否与自己相似，以确定是否为最佳合租伙伴，以避免日后发生不必要的麻烦。
房屋买卖后原有租赁合同的效力问题，依据《中华人民共和国合同法》的规定，房屋所有权变动不会影响租赁合同的效力。同时，讨论了承租人优先购买权与共有人优先购买权、抵押权之间的效力等级关系，以及这些权利之间的不冲突性。旨在解释相关法律法规和权利之间的平衡，以
二房东不退押金时的法律问题及解决途径。当二房东拒绝退还押金时，承租人可寻求警方协助或居委会调解协商；如协商无果，可起诉至法庭并追回押金或要求违约金赔偿。同时，承租人也可拨打投诉电话或向房管所求助解决押金问题。
二房东违建隔断客厅出租的相关法律问题。违反规定进行隔断搭建房间进行群租的情况可向相关部门举报。不得出租的房屋类型包括违法建筑、不符合工程建设标准、改变房屋使用性质等。同时，讨论了房产证未办理下来的房屋出租的法律风险，只要房屋不是违法建筑，仍然可以出租
与二房东签订房屋租赁协议的法律效力问题。在得到原始房东认可或书面同意的情况下，与二房东签订的租赁协议具有法律效力。同时，根据现行法律规定，房屋设备损坏后的修复责任应归属于房东，租户在合理使用范围内造成的损害应由房东承担维修职责。
