根据合同约定或标的额的20%计算房屋买卖合同的违约金。如果造成的损害较大，违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。具体标准可以在合同中双方协商约定，并根据违约情形判断实际损失。
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
如果约定的违约金低于造成的损失，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；如果约定的违约金过高，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人迟延履行约定违约金时，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
和解是由争议各方根据合同约定的违约责任和各方实际情况，自行协商而不需通过司法程序解决纠纷的方式。
和解是一种常见的纠纷解决方式。然而，由于和解协议缺乏法律约束力，有些人可能会毁约，导致和解结果无效，延误了纠纷的有效解决。
调解是由争议各方选择信任的第三方居中，就合同争议进行调解处理。调解通常以各方互谅互让为原则。
调解解决纠纷的可能性较和解大一些。然而，由于调解协议与和解协议一样不具有强制性效力，也使得纠纷的解决难以达到双方的满意。
仲裁是指根据合同中的仲裁条款或纠纷发生后达成的仲裁协议，将争议提交法定的仲裁机构，由仲裁机构依据仲裁规则进行居中调解，并依法做出裁定的方式。
当事人不愿和解或调解，或者和解、调解未能达成一致时，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁，并可根据生效的仲裁协议申请强制执行。
诉讼是解决合同争议的最后方式，是指人民法院根据争议双方的请求、事实和法律，依法做出裁判，从而解决争议的方式。
当事人没有订立仲裁协议或仲裁协议无效时，可以向人民法院提起诉讼。
违约免责事由的种类。其中包括不可抗力、特别规定或约定以及对方有过错等三种情况。对于不可抗力，如地震、海啸等无法预见、避免和克服的客观情况，债务人可免除责任。但在房屋买卖合同中，开发商不能以台风天气为理由免除逾期交房责任。此外，特别规定或约定的免责条款
出租人可以单方解除房屋租赁合同的各种情形。包括承租人未按照约定使用租赁物导致损失、利用承租房屋进行违法活动、未经同意擅自转租房屋、无正当理由未支付或延迟支付租金超过六个月以及法律、法规规定的其他可以解除合同的情况。
房屋买卖合同解除的法律规定。根据相关法律解释，购房者在出卖方延期交房或其他违约行为时，有权解除合同并要求退款。购房人在解除合同时需遵守书面通知、异议处理、履行情况和赔偿要求的程序和注意事项。购房者在行使合同解除权前，应咨询专业律师。
买房反悔违约金赔偿的法律规定。签订房屋买卖合同后一方反悔，可要求对方赔偿违约金，但不得超过实际损失的30%。当事人可请求减少或增加违约金，具体标准有解释。若无约定违约金或损失计算方法，则按逾期贷款利息或房屋租金标准计算。卖方在特定情况下可能构成违约，
