买农村房子的协议是否有效是一个需要关注的问题。根据法律规定，农村房屋所占用的土地属于农民集体所有，个人只有使用权，因此不能自由转让。农村房屋的转让需要满足一定的条件，包括双方均为同一集体经济组织成员、受让人名下没有其他宅基地、已完成确权登记的宅基地需要进行过户登记，未完成确权登记的宅基地由双方完成交接。
根据《土地管理法》第九条的规定，农村和城市郊区的土地属于农民集体所有，除法律规定属于国家所有的土地外。宅基地、自留地和自留山属于农民集体所有。
根据《土地管理法》第十一条的规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。如果土地已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有，由各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理。如果土地已经属于乡(镇)农民集体所有，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。
农村房屋是不能进行买卖的，因为农村房屋宅基地属于村集体经济组织所有，只能在本村经济组织的成员之间使用。除本村经济组织成员以外的农民和城镇居民都不是合法的购买主体。换句话说，只有在本村村民之间进行的购买协议才是有效的，其他情况都违反了法律规定，被视为无效。
然而，农村房屋的使用权是可以进行转让的，但转让也需要满足一定的条件。例如，转让需经本村村民委员会同意和乡级政府批准，转让双方需为本村村民，受让人不能拥有宅基地，并符合宅基地申请条件等。
房屋买卖协议的法律效力问题。根据相关法律规定，双方自愿签订的房屋买卖协议具有法律效力，但存在欺诈胁迫、恶意串通等法定情形会导致合同无效。在商品房买卖合同中，出卖人主体不当、买受人主体不当、出卖人隐瞒抵押事实和销售拆迁安置房屋等情况也会导致合同无效。购
房屋买卖合同的延期规定和房屋买卖流程。合同延期规定包括当事人协商一致、不可抗力因素影响等情形。买卖流程包括建立信息沟通渠道、确认房屋合法性、提交申请并接受审查、缴纳税费、办理产权转移过户手续和办理贷款手续等步骤。
村民土地口头合同的效力问题。依照《中华人民共和国农村土地承包法》和《合同法》的相关规定，未签订书面土地互换合同并不必然导致合同无效，口头土地互换协议在符合一定条件下具有法律效力。对于同一集体经济组织成员之间的内部互换，口头土地互换协议应被认定为合法有
《农村土地承包法》第3条第2款的规定，阐述了农村土地承包的两种方式：家庭承包和其他方式承包。家庭承包适用于农村集体经济组织内部的成员，主要承包耕地、林地和草地，按照公平原则进行。其他方式承包则适用于不适宜家庭承包的土地，如荒山、荒沟等，按照效益优先、
