一般时效是指除其他法律特别规定外的诉讼时效。根据中华人民共和国民法总则第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。
特别时效是指《民法通则》规定的“延付或者拒付租金”的情况下的诉讼时效，时效期间为一年。超过一年的情况，人民法院将不予受理。
最长时效是指《民法通则》规定的“从权利被侵害之日起超过二十年”的情况，人民法院将不予受理。换言之，权利人不知道或者不应该知道自己的权利被侵害，请求人民法院保护的诉讼时效应在二十年内提出，超过二十年，人民法院将不予保护。
综上所述，一般诉讼时效和特别诉讼时效是从权利人知道或者应当知道自己的权利被侵害之日起计算，而最长时效则是从权利人的权利被侵害之日起计算。
对于通过行政复议的行政房地产纠纷案件，诉讼时效为十五日，从收到复议决定之日起计算。对于没有经过行政复议的房地产纠纷案件，诉讼时效为三个月，从知道作出具体行政复议之日起计算。
根据《土地管理法》规定，对行政处罚不服的，可以在收到处罚决定三日起三十日内向人民法院提起诉讼。然而，如果作出具体行政处罚的行政机关没有告知当事人的诉讼权或者起诉期限，导致当事人逾期向人民法院起诉，根据较高人民法院《关于贯彻执行〈行政诉讼法〉若干问题的意见》（试行）的规定，其诉讼期限将从当事人实际知道诉讼权或起诉期限时计算，时效为一年。超过一年的情况，人民法院将不予受理。
相信你已经通过本文对房产纠纷诉讼时效有了清晰的认识。专家提醒，购房有风险，购房需谨慎。
对于楼上漏水流到楼下的情况，可以通过调解解决，根据法理非常明确，属于简单纠纷。如果需要进行诉讼并且属于简易程序，一般应在一个月内审结，最长时间也不应超过三个月。
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