1.购房者应注意收房的期限，避免错过收楼日期。
2.接到入住通知书后，应及时确认开发商是否按时交房。若逾期交房，购房者应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房。
1.《竣工验收备案表》是最重要的文件，房地产商必须备案。若缺少任何一项备案，购房者有权拒绝收房。
2.《住宅质量保证书》是开发商对房屋质量和保修期限的承诺，必须与购房合同一起生效。
3.《住宅使用说明书》提供了房屋设计、施工和验收的技术指标和注意事项。
4.《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、实测面积登记表等文件也需要核对。
购房者应先验收房屋，确认无误后再签署收房文件。购房者有权先验收房屋并检测房屋面积和质量。
拒绝收房函具有法律效力。如果房子出现质量问题，购房者完全可以拒绝收房，直到开发商解决问题为止。
房屋漏水的处理程序及责任划分。首先提出与物业和开发商协商，若无法解决则向政府主管部门投诉，最后可提起民事诉讼。质保期内开发商应承担维修责任，业主不当行为导致的漏水需恢复原状或赔偿。质保期满后业主自行负责维修和费用。公共设施漏水由物业管理公司负责。邻里
房屋裂缝的分类、允许范围及开发商的责任。购房者在面对房屋裂缝问题时，需了解裂缝类型和保修年限，采取专业鉴定后确定维权方式。签订购房合同时，应明确房屋质量保证及问题处理办法。同时，房屋渗漏的责任分担及处理方法也有所提及。在维权过程中，购房者需保存和搜集
购房合同签署后，购房者在某些情况下享有的退房权利。这些情况包括开发商延期交付房屋、证件不全导致合同无效、未经同意擅自变更设计、房屋面积误差超过3%、房屋质量严重影响使用以及房屋存在抵押或其他经济纠纷等。当以上情况发生时，购房者有权要求退房，并可要求返
房地产抵押合同的生效，是指房地产抵押合同发生法律上的效力，产生创设抵押权的法律效果。房地产抵押合同的生效，要把握以下几点：。但是值得注意的是实践当中仅移交房地产权利证书的，一般不会使房地产抵押合同生效。
