房屋漏水可以拒绝收房

房屋漏水拒绝收房的法律依据

合同法第153条规定

根据《合同法》第153条规定，出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。如果出卖人提供了与标的物质量相关的说明，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。因此，如果房屋漏水，不符合房屋的质量要求，买受人有权拒绝收房。

合同法第111条规定

根据《合同法》第111条规定，如果标的物的质量不符合约定，应当按照当事人的约定承担违约责任。如果没有约定违约责任或者约定不明确，根据《合同法》第61条的规定仍无法确定，受损害方可以根据标的的性质和损失的大小，合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。因此，由于房屋漏水不符合质量要求，买受人有权要求出卖人承担由此造成的损失，并有权向出卖人提出索赔。

可以拒绝收房的情况

未达到约定收房条件

根据约定的合同条件，如果到了约定的收房日期，房子仍未达到合同约定的收房条件，买受人可以拒绝收房。这种情况下，主要依靠业主和卖方双方的自主决定，尊重双方所签订的合同条件。如果卖方未能按时交房，延迟超过规定时间；或者小区中的配套设施不符合购房时的宣传，买受人也可以拒绝收房。

未取得相关法律文件的房子

如果房子没有取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《测绘成果表》这些法律规定的文件，业主可以拒绝收房。这些文件是房子质量问题的保证。此外，在验收房子时，如果房子在消防、人防、规划方面都不合格，业主也可以拒绝收房。根据我国建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》第五条的规定，如果房子不符合条件，也无法达到交房的标准。综上所述，在收房时，不能因为省时间或精力而随意对待这个过程。如果房子未达到竣工验收的合格标准，或者没有《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，需要注意可能存在质量问题。如果房子的户型、结构等与购买时的宣传不符，并且未经业主同意擅自改动，也可以拒绝收房。