在签订合同之前，必须先确认房地产开发商是否具备完整的“五证”和“两书”。房地产开发商在销售房屋之前需要满足一定条件，并按照相关规定在房地产管理部门办理商品房销售手续。只有当这些手续齐备时，开发商才有资格进行房屋销售。
“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。而“两书”指的是《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。这些证书的齐备性非常重要，只有合法进入市场的住宅房屋才能受到国家的保护。
“订金”是一种预付款性质的金钱，没有担保作用，也不能证明合同成立。一般情况下，购房者和开发商在签订认购协议时支付订金，这意味着购房者拥有对该房屋的优先购买权。如果最终购买了该房屋，订金将作为总房款的一部分；否则，无论哪方违约，订金都应原数返还。
而“定金”是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱，作为一种担保方式，俗称为保证金。根据法律规定，购房者违约时，定金不予退还；而开发商违约时，需要双倍返还。
合同中关于房屋面积会有多个数值，每个数值代表着不同的面积含义。
具体来说，建筑面积等于套内建筑面积加上公摊建筑面积，也就是房产证上的面积；而套内面积包括房内房屋使用空间的面积、墙体面积以及阳台面积；公摊面积主要指整栋楼的产权人共同所有的公用部分的建筑面积。
购买新房时需要缴纳的税费相对简单，主要是契税。根据房屋面积，小于90平米一般为房款的1%，大于90平米为1.5%。
此外还有房屋维修基金，不同地区的政策和收取规则可能略有不同。
在填写暂测面积时，除了填写总建筑面积，还需要填写套内面积和公用分摊面积。
在签订合同时，要明确前期物业管理公司，并约定双方对物业管理范围和收费标准的规定。
购房者在签约时应仔细审查《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容，并将质保书作为合同的附件。
所谓交房有两层含义，一是房屋使用权即实物交付，二是房屋所有权转移即产权过户。
春季购房时需要注意的质量问题。包括起居室采光、小区绿化面积、房屋通风条件、电路安全、房屋防沙效果以及卫生间的“干湿分离”。购房者应该充分了解房屋质量情况，避免潜在问题和风险，特别是对于二手房购买者，还需注意墙体的保温性和防水情况。
住宅配套设施的验收标准，包括生活用水、用电、雨污水排放、交通连接、公共交通配套、公共建筑设施、环境卫生以及煤气设施等方面。不符合验收标准的住宅，将无法获得相关手续和证书，并可能面临民事赔偿。购房者需认真验收以上项目，并加强对建设管理部门的监督。
购房者在遇到房屋质量问题时的解决途径。首先，购房者应与开发商协商并依据合同要求赔偿。若协商无果，可向建设工程质量监督机构求助或委托鉴定单位对房屋进行鉴定。最后，如问题仍未解决，购房者可以选择提起仲裁或诉讼。文章还强调了房屋质量问题的普遍性和正确解决的
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