房屋质量鉴定是确保购房人权益的重要环节，建议购房人咨询建筑工程质量监督部门，选择专业的房屋鉴定机构进行鉴定。根据《城市房地产开发经营管理》第三十一条规定，购买人认为商品房主体结构质量不合格，可以向工程质量监督单位申请重新核验。核验结果确认主体结构质量不合格的，购买人有权退房，同时房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
当房屋出现严重质量问题，修复等方式无法保证购房人的人身、财产安全及正常居住使用时，购房人有权请求解除合同。严重质量问题包括但不限于地基基础工程和主体结构工程的严重质量问题，如地基下沉、房屋倾斜、承重结构变形等。然而，判断房屋质量问题是否严重影响正常居住使用是一个复杂的问题，通常需要由工程质量检测机构进行检测，并根据检测结论进行确认。
房屋质量问题主要集中在开发商在建筑材料、设备使用和施工操作规程上未达到法定质量标准的情况。常见的问题包括但不限于主体结构质量不合格、屋面漏雨、墙面脱落、门窗开关不灵或缝隙超过规范规定、地下室漏水、室内上下水滴漏、供热系统管道漏水、漏气、暖气不热、电器、电线、照明灯具坠落、室内有害气体含量超标等。对于这些房屋质量问题，开发商应当承担法律责任，包括修理、退房、换房、赔偿等。
房屋漏水的处理程序及责任划分。首先提出与物业和开发商协商，若无法解决则向政府主管部门投诉，最后可提起民事诉讼。质保期内开发商应承担维修责任，业主不当行为导致的漏水需恢复原状或赔偿。质保期满后业主自行负责维修和费用。公共设施漏水由物业管理公司负责。邻里
房屋裂缝的分类、允许范围及开发商的责任。购房者在面对房屋裂缝问题时，需了解裂缝类型和保修年限，采取专业鉴定后确定维权方式。签订购房合同时，应明确房屋质量保证及问题处理办法。同时，房屋渗漏的责任分担及处理方法也有所提及。在维权过程中，购房者需保存和搜集
购房合同签署后，购房者在某些情况下享有的退房权利。这些情况包括开发商延期交付房屋、证件不全导致合同无效、未经同意擅自变更设计、房屋面积误差超过3%、房屋质量严重影响使用以及房屋存在抵押或其他经济纠纷等。当以上情况发生时，购房者有权要求退房，并可要求返
楼上住户漏水漏到下面来了可以协商处理，协商不成的楼下住户应当委托专业的鉴定机构做出鉴定，确定不属于房屋质量问题的可以凭借房屋质量检验部门开具的鉴定报告向楼上住户请求赔偿。损害发生后，当事人可以协商赔偿费用的支付方式。协商不一致的，赔偿费用应当一次性支
