房屋质量鉴定是确保购房人权益的重要环节，建议购房人咨询建筑工程质量监督部门，选择专业的房屋鉴定机构进行鉴定。根据《城市房地产开发经营管理》第三十一条规定，购买人认为商品房主体结构质量不合格，可以向工程质量监督单位申请重新核验。核验结果确认主体结构质量不合格的，购买人有权退房，同时房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
当房屋出现严重质量问题，修复等方式无法保证购房人的人身、财产安全及正常居住使用时，购房人有权请求解除合同。严重质量问题包括但不限于地基基础工程和主体结构工程的严重质量问题，如地基下沉、房屋倾斜、承重结构变形等。然而，判断房屋质量问题是否严重影响正常居住使用是一个复杂的问题，通常需要由工程质量检测机构进行检测，并根据检测结论进行确认。
房屋质量问题主要集中在开发商在建筑材料、设备使用和施工操作规程上未达到法定质量标准的情况。常见的问题包括但不限于主体结构质量不合格、屋面漏雨、墙面脱落、门窗开关不灵或缝隙超过规范规定、地下室漏水、室内上下水滴漏、供热系统管道漏水、漏气、暖气不热、电器、电线、照明灯具坠落、室内有害气体含量超标等。对于这些房屋质量问题，开发商应当承担法律责任，包括修理、退房、换房、赔偿等。
春季购房时需要注意的质量问题。包括起居室采光、小区绿化面积、房屋通风条件、电路安全、房屋防沙效果以及卫生间的“干湿分离”。购房者应该充分了解房屋质量情况，避免潜在问题和风险，特别是对于二手房购买者，还需注意墙体的保温性和防水情况。
住宅配套设施的验收标准，包括生活用水、用电、雨污水排放、交通连接、公共交通配套、公共建筑设施、环境卫生以及煤气设施等方面。不符合验收标准的住宅，将无法获得相关手续和证书，并可能面临民事赔偿。购房者需认真验收以上项目，并加强对建设管理部门的监督。
楼上住户漏水漏到下面来了可以协商处理，协商不成的楼下住户应当委托专业的鉴定机构做出鉴定，确定不属于房屋质量问题的可以凭借房屋质量检验部门开具的鉴定报告向楼上住户请求赔偿。损害发生后，当事人可以协商赔偿费用的支付方式。协商不一致的，赔偿费用应当一次性支
楼下应委托专业的鉴定机构做出鉴定，确定不属于房屋质量问题的可以凭借房屋质量检验部门开具的鉴定报告向楼上户主请求赔偿。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。损害发生后，当事人可以协商赔偿费用的支付方式。
