宅基地分为两种：一种是位于国有土地上的宅基地，其使用期限不得超过七十年；另一种是位于集体土地上的宅基地，其使用期限无限制，是农村集体经济组织成员因身体原因而获得的。
宅基地使用权不得单独转让，以下情况下的转让应被认定为无效：
宅基地使用权的转让必须同时满足以下条件：
农村宅基地使用权是我国特有的一项独立的用益物权，它赋予农村居民在依法取得的集体经济组织所有的宅基地上建造房屋及其附属设施，并对宅基地进行占有、使用和有限制处分的权利。农村宅基地使用权具有以下特点：
国有土地属于国家所有，可以通过出让使用权的方式进行利用。无论是通过招标、挂牌、拍卖还是转让，都只是转让土地的使用权，而不是所有权。任何以有偿方式取得的国有土地使用权都受到时间期限的限制，不是永久使用。开发商通过支付国有土地使用权出让金，仅获得该土地在一定时间期限内的使用权。一旦土地使用期满，国家将收回土地。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条的规定，土地使用权期满后，土地使用权及其地上建筑物和其他附着物的所有权归国家无偿取得。也就是说，一旦土地使用权到期，国家不仅会收回土地，还会取得土地上的建筑物等附着物的所有权。
小区屋顶砸伤业主和砸坏业主财物以及村自建房屋冰雪滑落伤人两个问题的法律责任。对于第一个问题，物业公司作为小区的管理人，对于小区内公共设施上的悬挂物的安全负有管理责任，应对李先生的损失承担民事责任。对于第二个问题，朱某作为村自建房屋顶层邻居的房屋所有人
业主大会的成立条件及筹备过程。当物业管理区域内房屋交付使用的建筑面积达到50%以上或首套房屋出售并交付使用已满两年时，可以成立业主大会。筹备组由街道办事处、房地产管理部门、业主和建设单位组成，负责筹备并召开首次业主大会，选举产生业主委员会。首次业主大
追诉时效，是指刑事法律规定的，对犯罪分子追究刑事责任的有效期限。犯罪已过追诉时效期限的，不再追究刑事责任;已经追究的，应当撤销案件，或者不予追诉，或者无罪释放。被害人在追诉期限内提出控告，人民法院、人民检察院、公安机关应当立案而不予立案的，不受追诉期
法院判决超过了两年还可以申请执行。法院强制执行是法院根据法律裁判结果对被告人采取的强制行为。如超过2年，申请执行，对方无异议，也可申请执行，对方有异议，法院审查，异议成立的，裁定不予执行。人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，申请执行人可
