1、卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。
2、买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。
3、赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。
4、法律依据：
(一)建筑物和其他土地附着物；
(二)建设用地使用权；
(三)海域使用权；
(四)生产设备、原材料、半成品、产品；
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；
(六)交通运输工具；
(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
(一)被担保债权的种类和数额；
(二)债务人履行债务的期限；
(三)抵押财产的名称、数量等情况；
(四)担保的范围。
(4)《中华人民共和国民法典》第四百一十九条 抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
1、抵押申请登记：申请人在网上预约后，持相关材料到不动产登记中心提出申请；
2、受理申请：一般由机关审核申请人提交的文件是否真实，符合条件的给予受理；
3、审核：登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，如有不符合规定的，驳回转移登记申请；
4、登记：对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人、抵押权人、抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容；
5、收费发证。
法院查封设定最高额抵押权的抵押物的相关法律规定。法院查封时需通知抵押权人，自收到通知起，抵押担保的债权数额不再增加。最高额抵押具有担保债权的不特定性，涉及担保范围、决算期等规定。抵押物登记是必要程序，由公证部门负责。
《中华人民共和国担保法》中关于抵押物价值减少后的权利与措施，指出其限制了当事人的意思自由，不利于物尽其用。同时，该法忽视抵押物价值的变动，不符合抵押权的本质特征，并加重了抵押人的负担，不利于保障债权。
担保权人和抵押权人在债务履行中的不同角色和职责。担保权人是在债务人无法履行债务时，由保证人承担债务或责任的人，而抵押权人是在债务人无法履行债务时，享有债权并可优先以抵押物获得偿付的人。抵押权人的优先受偿权是其最重要的权利，但实现抵押权时需遵守法律规定
船舶抵押与船舶登记之间的关系及相关的法律规定。船舶抵押权是基于债务担保而取得船舶的权利，在债务未履行时，抵押权人可依法拍卖船舶并优先受偿。船舶登记是赋予船舶国籍和相应权利义务的法律程序。船舶抵押权的设立和效力依赖于船舶登记，二者相互依存。相关法律规定
