业主委员会的设立旨在集中选择、解雇物业管理公司；选举、更换业主委员会委员；决定物业管理费水平，监督规范物业管理公司的行为；获得小区物业规划资料，了解会所、停车场、天台、花园的产权以及决定专项维修资金使用和续筹方案等。如果没有业主大会的授权，上述权利无法实现。
业主大会是一个决策权力机构，业主委员会是其执行机构，负责执行业主大会的决定。未经业主大会授权，业主委员会无权独立作出重大决策，以确保小区事务的权力掌握在全体业主手中，而不会被部分人所控制。
下列重大事项必须由全体业主投票，并需获得整个物业管理区域内2/3以上投票份额的同意才有效：(1)制定或修改业主公约、业主大会议事规则；(2)解聘和选聘物业管理企业；(3)物业维修基金的使用和续筹等方案的决定。换句话说，小区内的重大事项决定权在全体业主手中，业主委员会或业主无权代表全体业主决定重大事项。
业主委员会代表业主与由业主大会选聘的物业管理公司签订《物业服务合同》。业主大会和物业管理公司的关系并非对立、水火不相容，而是平等、互利、共赢的一种合同关系。
业主大会授权业主委员会组织招标，通过招标方式选聘具有相应资质的物业管理公司。若投标人少于3个或住宅规模较小的社区，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。
业主大会和业主委员会的工作经费通常包括基本办公设备购置费用（如办公桌、档案柜等）、文件宣传资料复印制作费用、办事人员、业委会委员的基本工作补贴（如交通、手机）。
工作经费及业委会委员的报酬的承担方式由业主大会决定，一般有两种情况：1、由全体业主按照房屋建筑面积比例凑集、分担，具体的凑集方法在业主公约或业主大会议事规则中规定。2、与物业管理公司签订《物业服务合同》时，约定该工作经费及业委会委员的报酬由物业管理公司承担。
业主大会议事规则的制定，包括制定依据、业主大会的宗旨、组成、活动范围、议事内容以及召集主体等方面。该规则旨在保障业主大会和业主委员会的规范设立和运作，维护业主的合法权益和物业的安全使用。业主大会及其业主委员会应根据有关规定接受社区党组织的领导和相关部
业主在物业不作为时如何维权的问题。文章指出，在房屋保修期内，物业应协助业主与开发商沟通解决问题。保修期后，物业服务企业负责维护公共设施，并需公布共有部分收益账目。业主可通过业主大会和业委会行使权利，弹劾不负责的物业公司或选择新物业公司。此外，业主还可
物业处理业主报修事项的相关问题。根据《中华人民共和国物业管理条例》的规定，物业应在物业服务合同中约定好相关事宜，及时对物业进行维修养护以保障业主权益。物业管理公司负责多项工作，包括建立物业档案、负责装修管理、环境卫生清洁保洁、生态环境管理和公共设施设
以下几个关于物业公司和业主之间的纠纷案例。第一个案例是业主轿车在小区被盗，物业公司是否需要赔偿。根据《物业管理条例》，物业公司应当按照物业服务合同约定提供服务，如果未能履行导致业主损失，应依法承担责任。第二个案例是物业公司利用小区外墙赚外快，所得收益
