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业主大会成立的流程详解

时间:2024-07-20 浏览:26次 来源:由手心律师网整理
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买房已成为现如今的热潮,买房必定要涉及到装修。那么,房屋装修的合同订立需要注意哪些呢?房屋装修合同订立的生效要件有哪些?今天,手心律师网小编整理了相关内容为您解答疑惑,希望对您有所帮助。

房屋装修合同的重要事项

1. 签订书面协议

房屋装修应当以书面形式签订合同。特别是在履行过程中,由于装修质量问题常常引发纠纷,因此合同中应详细表述质量条款,以避免纠纷的发生。

2. 寻求专业咨询

中国室内协会提醒消费者,在装修过程中,如果业主认为装修公司存在欺诈行为或计算工程量、装修费用有误差,可直接向相关部门申请公正的计算和测量。业主最好在签订装修合同之前咨询专业人士,审核各项手续的合法性和有效性,并在专业监理工程师的指导下签订装修合同,以避免上当受骗。

3. 合同中的重要条款

在签订房屋装修合同时,有几个重要条款必须写明:

  • 装修的具体要求和完工日期。
  • 使用装饰材料的具体品牌或型号,以防止装修公司使用次品。
  • 如有对装修项目的增减,必须填写相关的"工程洽商单"并作为合同的附件。
  • 合同中必须包含保修条款,并明确责任分工。

4. 选择保修期较长的公司

装饰公司对工程的保修期一般为三个月到一年不等,业主应尽可能选择保修期较长的公司。此外,保修期应包括一个取暖季。

5. 预算书中的合理收费

预算书中应体现未在图纸上出现的工程,如线路改造、灯具和洁具的拆卸与安装,并根据图纸上的具体尺寸核定预算。预算书的最后应包含一些合理的费用项目,如"机械磨损费"、"现场管理费"、"税费"和"利润"等。然而,这些费用已经包含在每项工程中,装修公司不应向消费者额外收取。

6. 合同当事人的身份确认

在签订合同时,要验明合同当事人的身份,并清楚写明居室装饰施工内容和承包方式。工价、付款方式和工期也必须明确,关于定金及违约责任问题,应根据《经济合同法》的规定明确说明。

7. 纠纷处理方式

合同中应注明家庭居室装饰装修发生纠纷的处理方式,包括可以凭合同和工程款收据向市消费者协会室内装饰投诉站投诉,如果协商调解不成或调解不成功,可以向市仲裁委员会申请仲裁,也可以向人民法院提起诉讼等。

一般来说,房屋装修合同在装修公司和房主签字后即生效。

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