地面停车位可以分为两种类型：建筑区划内的停车位和占用业主共有的道路或其他场地用于停车的车位。
建筑区划内的地面停车位属于专有权的客体，所有权归属于开发商。业主和开发商可以通过约定确定业主有偿或无偿使用车位。
占用业主共有的道路或其他场地用于停车的车位属于业主共有。物业管理可以约定使用公共车位是否需要支付费用，也可以无偿使用。关于费用的支付可以约定自行收取或委托物业进行收费。
地下停车位是专门规划用于停车的停车位，归属于开发商。开发商有权对地下停车位进行销售和出租。
首层架空停车位是指建筑物地面上依附于楼房而形成的停车位，不能取得房地产权，属于业主共有。
独立车库是指独立的建筑物，归属于开发商所有。
地面停车位是指直接设置在小区地表、以划线分割方式标明的停车设施，需要得到政府颁发的《建设规划许可证》。根据《物权法》第七十二条规定，建筑区划内的道路属于城镇公共道路的除外，建筑区划内的绿地属于业主共有，但属于城镇公共绿地或标明属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房属于业主共有。
根据《物权法》第七十四条第三款的规定，占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有。通常情况下，房地产开发商在预售或现售商品房住宅小区建筑房屋单元后，办理了初始登记及转移登记，房屋单元所有人即建筑物区分所有人便按份共有拥有了该小区宗地号的全部土地使用权。
由于地面停车位所在的地面面积包含在小区总土地使用权面积之内，因此，该种停车位的使用权属于全体建筑物区分所有人即业主。地面停车位只是通过划线分割而成，不具备建筑物所要求的遮蔽性，即不符合构造上的和使用上的独立性标准。但不管其性质如何，该种使用权所产生的收益必须归全体区分所有人享有。根据我国实际情况，地面停车位的使用人应向业主委员会交纳使用费或租金，并向提供看管服务的物业公司交纳看管费用。因此，无论是开发商还是物业公司都无权擅自在小区的地面设立停车位，必须在得到业主大会的许可并与业主委员会签订协议，对有关收益分配作出具体约定后，才能设立和运营地面停车位。否则，将构成无权处分的侵权行为。
江西省某市房地产公司与人防工程产权纠纷案。该公司销售商品房和地下室车位给业主，但人防工程部分未列入公共面积分摊出售。业委会认为公司侵犯了业主权益，提起诉讼。经过法院审理，判决人防工程地下车库属于双方约定的商品买卖范围，业委会主张没有法律依据。关于人防
根据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条规定，建筑区划内的道路和绿地属于业主共有，但城镇公共道路和公共绿地除外。其他公共场所、公用设施和物业服务用房也属于业主共有。因此，如果是规划计中明确的专用车位，收费是合法的，因为这是产权方的专有部分。然而，对
根据《民法典》的规定，小区地下停车位可以买卖。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对共有部分享有共有和共同管理的权利。建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。占用业主共有的道路或其他场地停
物业管理公司负责商铺管理，收取物业管理费。然而，如果商铺发生被盗事件，物业公司一般不承担赔偿责任，除非与物业签订了安全保证合同。物业管理公司的主要职责包括维修管理、设备管理、环境管理和安全管理。物业管理费包括管理人员工资、设施维护费用、清洁卫生费用、
