根据国家建设部《商品住宅价格管理暂行办法》的规定，商品房的价格成本包括基础设施建设费和非营业性配套公共建设费。购房者购买的住宅的价格构成不仅包含住宅本身面积，还包括相应土地使用权和公共配套设施的面积。开发商通过交纳土地出让金获得土地使用权，该土地使用权的面积与建筑面积之比决定了每一建筑平方米相应的土地使用权的面积。
购买住宅的购房人不仅购买了住宅本身，还随之购买了一定面积的土地使用权。这些土地使用权既在楼房之下，也在楼房四周，包括楼房屋顶。所有购房人共同享有该块土地使用权，因此楼宇屋顶的产权只能为每一位购房人所共有。单独办理屋顶花园的产权是不可能的。
根据国家建设部第5条令《城市房产毗连房屋管理规定》第6条的规定，所有人和使用人对共有、共用的门厅、阳台、屋面等公摊建筑应共同合理使用并承担相应的义务，任何一方不得多占、独占。楼宇的屋顶是楼宇总体的一部分，购房者对公摊建筑享有一种按份共有的共有权。然而，这种共有权是一种从权利，必须经房地产管理部门登记认可。因此，楼宇屋顶花园的物权是附属于房屋产权的从权利，无法单独办理屋顶花园产权。
某些开发商将屋顶花园赠送或出售给顶层住户，或者由物业管理公司出租赚钱，这种行为侵犯了其他购房者的相邻权。
最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释
关于审理建筑物区分所有权纠纷案件的法律解释，包括业主的认定、专有部分的认定、共有部分的认定、共有部分的合理利用、车位的处分等问题。解释中涉及建筑物基础等部分的划分和管理等法律界限进行了阐述。同时明确了专有部分的面积计算方法等关键事项。该解释旨在规范建
离婚后房屋过户是否需要缴纳税款的问题。根据我国婚姻法和国家税务总局的批复，夫妻共有房屋产权的变更不属于房屋买卖行为，因此离婚后办理房屋产权变更不需要缴纳契税等费用。
商品房价格构成中包括基础设施建设费和非营业性配套公共建设费，购房者购买住宅时不仅购买住宅本身面积，还包括相应土地使用权和公共配套设施的面积。因此，楼房屋顶的产权为购房者共有，不能单独办理屋顶花园产权。开发商将屋顶花园赠送或出售给顶层住户的行为侵犯了其
拍卖房的风险及相关税费问题。购买拍卖房产权存在不确定性，买家需核查产权清晰。现场考察了解房屋详情及费用情况，共有财产需所有人书面同意。交吉和不交吉的房产存在不同风险，买家需注意选择。购买拍卖房还需缴纳多种税费，包括拍卖佣金费、营业税等。
