车位种类有两种情况不能办理产权证。第一种是通过在地上画线和编号来确定的车位，该车位占用的是业主共有的场所，因此无法独立拥有产权。第二种是人防工程改建的地下停车场，人防工程的产权属于国家，不属于开发商和业主所有，所以无法办理产权。
能办理产权证的车位有两种情况。第一种是楼盘建设时获得规划许可证而建设的具有独立面积的车库，里面的车位可以出售，也可以办理产权。第二种是非人防工程改建，又不占用社区公摊，经过政府审批的车位，也可以办理产权。
因此，在购买车位时，一定要了解车位的性质，确保能办理产权的车位才适合购买。
根据《合同法》规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”如果是购买的车位，则产权年限同该地的土地使用年限是相同的。但是如果是租赁的车位，就需要注意租赁期限。
在签订车位租赁合同时，应该明确该车位的有效使用期限只有20年，到期后需要重新签订租赁合同。一些开发商承诺的长期租赁完全是没有法律效力的。
人防车库作为一种特殊存在，其所有权归人防工程部所有，属于国家的财产，开发商无权处置属于人防工程改建而成的车位，只能暂时租给用户，而不能进行买卖。
此外，一旦发生灾害、意外等需要使用该人防工程时，所有使用者都必须让位于人防工程的本质属性。购买人防工程车位可能会遇到被欺骗的风险，最终花了钱也无法办理产权，得不偿失。
如果某个车位的原房主将房屋售出，现任房主就需要与原房主办理车位的移交工作。
如果原房主的车位使用合同已经到期，现任房主可以与物业重新签订车位租赁或买卖合同。如果原房主的车位使用合同尚未到期，则需要双方协商解决该车位的使用问题。
为了避免不必要的纠纷，购买房屋或车位时最好使用合同来约束双方。合同中应明确车位的位置、面积、价格、使用权期限等问题。购房购车都是为了舒适的生活，尽量避免麻烦和纠纷。
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