车位种类有两种情况不能办理产权证。第一种是通过在地上画线和编号来确定的车位，该车位占用的是业主共有的场所，因此无法独立拥有产权。第二种是人防工程改建的地下停车场，人防工程的产权属于国家，不属于开发商和业主所有，所以无法办理产权。
能办理产权证的车位有两种情况。第一种是楼盘建设时获得规划许可证而建设的具有独立面积的车库，里面的车位可以出售，也可以办理产权。第二种是非人防工程改建，又不占用社区公摊，经过政府审批的车位，也可以办理产权。
因此，在购买车位时，一定要了解车位的性质，确保能办理产权的车位才适合购买。
根据《合同法》规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”如果是购买的车位，则产权年限同该地的土地使用年限是相同的。但是如果是租赁的车位，就需要注意租赁期限。
在签订车位租赁合同时，应该明确该车位的有效使用期限只有20年，到期后需要重新签订租赁合同。一些开发商承诺的长期租赁完全是没有法律效力的。
人防车库作为一种特殊存在，其所有权归人防工程部所有，属于国家的财产，开发商无权处置属于人防工程改建而成的车位，只能暂时租给用户，而不能进行买卖。
此外，一旦发生灾害、意外等需要使用该人防工程时，所有使用者都必须让位于人防工程的本质属性。购买人防工程车位可能会遇到被欺骗的风险，最终花了钱也无法办理产权，得不偿失。
如果某个车位的原房主将房屋售出，现任房主就需要与原房主办理车位的移交工作。
如果原房主的车位使用合同已经到期，现任房主可以与物业重新签订车位租赁或买卖合同。如果原房主的车位使用合同尚未到期，则需要双方协商解决该车位的使用问题。
为了避免不必要的纠纷，购买房屋或车位时最好使用合同来约束双方。合同中应明确车位的位置、面积、价格、使用权期限等问题。购房购车都是为了舒适的生活，尽量避免麻烦和纠纷。
广州城中村改造对租金和房价的影响。市“三旧”改造办正式挂牌成立，计划完成多个“城中村”的清拆工作并启动旧城片区整治工作，预计拆建房屋1000万平方米，这将推高租金和房价。同时，广州市国土房管局也公布了加强房地产用地供应和监管的措施，以落实执行相关要求
儿媳妇在公婆房屋中的居住权问题。依据我国相关法律，儿媳妇是否有权在公婆房屋居住需视情况而定。重点介绍了居住权的法律规定，包括居住权的特征，如是为特定自然人的生活用房需要而设立，一般无偿且长期终身等。同时指出居住权不能转让、出租及继承，其效力较弱。
民法建筑物区分所有权的法律特征和种类。建筑物区分所有权具有构造和使用上的独立性，且可登记成为特定业主所有权的客体。实务和立法中的建筑物区分所有权分为纵割式、横割式和混合式三种。纵割式区分所有权问题较少，横割式和混合式则是研究重点。
所有权的消灭事由及其表现。所有权消灭分为绝对消灭和相对消灭两类。所有权消灭的具体表现包括客体灭失、主体消灭、依法转让、所有权被抛弃和依法强制消灭。所有权的消灭可以由多种原因引起，包括自然灾害、生活消费等导致的客体灭失，公民自然死亡或被撤销等主体原因以
