增加房屋共有权人多长时间下房证

房屋共有权人增加房产证流程及费用

一、有房无贷情况

在办理房产证增加共有人姓名的流程中，需要按照以下步骤进行：

1. 携带结婚证、身份证和房产证的原件及复印件。
2. 前往房屋所在地的房地产交易中心，在预检窗口告知办理房产证增加配偶姓名的事宜。窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全，会给予一个号码。
3. 凭借号码去相关窗口办理手续。房产证上加名字所需费用为110元，具体明细如下：80元为工本费，25元为地籍图费，5元为贴花费。如顺利，20天后可以拿到新的房产证。
4. 新的房产证可以设定密码，初始密码将由房地产交易中心提供，之后可以自行更改密码。

二、有房有贷情况

在有贷款的情况下，办理房产证增加共有人姓名的流程如下：

1. 首先前往银行办理抵押变更手续。
2. 除了支付上述110元的手续费外，如果贷款是纯公积金的，还需要额外支付100元。如果贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），则需要额外支付200元。
3. 其他步骤与有房无贷情况相同。

三、非直系血源关系的共有人情况

如果共有人之间没有直系血源关系，需要在房产证上增加名字，办理流程会更加复杂，因为这将被视为房屋买卖，需要交纳以下费用：

1. 每平方米2.5元的交易费。
2. 不满5年的情况下，需要交纳5.5%的营业税和1%的调税（时间段从产证发证日期到交易日止）。满5年的情况下则不需要交纳这些税费。
3. 万分之5的印花税。
4. 需要提供4本合同，每本约5元（各区交易中心收费标准可能不同）。
5. 男方需要转让50%的产权，所有的税费按照市场价格计算，如果房子的市场价格为100万，记税值就是50万。
6. 产证上有几人转让的，产证权益按照平均分配。

常见共有房屋所有权

共同共有的房屋是基于共同劳动或共同生活而产生的。在实际生活中，最常见的房屋共同共有有夫妻共有房屋所有权和家庭共有房屋所有权两种。

根据《婚姻法》的规定，除夫妻有特别约定的外，夫妻双方在婚后所得的财产为夫妻共同财产。因此，夫妻婚后兴建、购买、受赠或继承的房屋属于夫妻共同共有。在婚姻关系存续期间，共有房屋不可分割，只有在婚姻关系消灭（离婚或一方死亡），或者双方有特别约定时，才能确定份额并进行分割。

家庭是社会的基本单位，房屋是家庭活动的必要场所。家庭共有房屋是家庭成员集体劳动兴建或通过接受赠与等方式获得的。在分家之前，家庭共有房屋不得分割。

房屋的共同共有人对房屋享有平等的权利，对共同共有房屋所有权的行使应由全体共有人协商一致。如果无法达成一致，按照多数共有人的意见进行处理，不允许个别共有人独享房屋所有权。对于共同共有房屋的处分，尤其必须获得全体共有人的一致同意，否则个别共有人对共有房屋的处分行为将无效。