(一)竞投方式
外商可以通过参加政府土地主管部门公开主持的土地使用权的招标或拍卖，以竞投方式直接取得开发用地进行开发经营。
(二)合作方式
外商可以出资与广州市内的开发公司合作，共同组成合作项目公司从事房地产开发经营。合作双方需先报经市建委初审同意，并向市外经贸委申请办理立项和合同审批手续。经市外经贸委批准后，合作双方方可向市房地局申请办理变更登记，将土地使用权转入合作公司。外商通过合作公司按合同规定比例持有土地使用权并从事房地产开发经营。
(一)投资方式
目前主要采用合作方式。政府鼓励国内开发公司以土地使用权作为投资或合作条件与外商组成开发企业。合作企业有利于发挥中方原有用地的地利和人缘条件，共同承担风险。合作房地产企业需向政府建设行政主管部门办理资质审查，方可获得房地产开发经营资格。项目公司以经营指定的房地产项目为限，注册资本不低于项目总投资50%，经营期限根据项目经营时间一般确定为3—20年。企业在经营期限内依法取得其他经营项目，可申请增加经营项目及适当延长经营期限，同时应相应增加注册资本。企业在经营期限内(或期满)中止(终止)经营，按规定向市外经贸委申请办理审批手续。根据《XX市外商投资企业管理条例》，市审批部门自接到依照规定报送的全部文件之日起一个月内决定批准或不批准。外商投资企业应自接到批准证书之日起三十天内，向工商局提交符合规定的有关文件和证件，办理工商登记手续，领取营业执照。工商局在受理申请后十五天内核发营业执照。外商投资企业应自成立之日起三十天内，向税务、海关和统计等部门办理有关手续。
(二)成立项目公司审批程序
1、合作双方洽商。
2、双方签订合作意向书、可行性报告。
3、向市建委申请预审意见批文。
4、向市外经贸委申请立项批文。
5、中方土地使用权符合转让条件。
6、中方向市国土局补办出让手续。
7、合作双方向市房地局办理土地权属转移变更登记、领取土地使用证。
8、合营企业合同、章程。
9、向市外经委申请企业合同、章程批文。
10、向市建委申请领取合营企业房地产开发资质证书。
11、工商登记(包括外汇银行、帐户税务登记、海关手续)。
12、开业。
房地产登记中不同类型土地的使用权年期的法律规定，包括居住用地、工业用地、教育等用地、商业旅游娱乐用地以及综合或其他用地的最高年限。同时，文章还介绍了房屋权属登记的程序和要求，包括新建房屋的登记、集体土地上的房屋转为国有土地的登记、房屋权属转移登记、房
拆迁中没有住房的房主如何获得补偿的问题。对于被拆迁人来说，常见的补偿方式包括货币补偿、产权调换以及两者的结合方式。如果被拆迁人没有住房，会根据当地的拆迁政策进行相应补偿。具体的补偿标准可能因地区而异，建议被拆迁人了解当地政策以获得合理的补偿。
开发商在明知房源被查封的情况下仍进行销售活动需要承担的法律责任，以及商品房销售所需具备的条件。对于被查封的房源进行销售可能会构成非法处置查封财产罪，需承担刑事责任。未交付的房屋在未办理合同备案前无法直接更名，只能等待房产证办理后过户。开发商在从事商品
安置房的网签流程。网签和备案这两个步骤都是由开发商完成的，购房者无需亲自出面。此外，文章还提及了房屋购买和交付日期变更的法律效力，以及开发商未提供购房发票的处理方法。按照法律规定，开发商必须开具销售发票，否则将面临税务部门的处罚。
