根据《商品房屋租赁管理办法》第九条第二款的规定，房屋租赁合同期内，出租人不得单方随意提高租金水平。这意味着在房屋租赁期限内，出租人无法单方面涨价。
根据《中华人民共和国民法典》第五百四十三条的规定，当事人可以协商一致，对合同进行变更。
在过去的一段时间里，全国热点城市再次出台了楼市调控政策。本轮房价上涨的情况如何？下面将对70个城市的房价涨幅进行盘点，以了解出台政策的城市涨幅情况。
根据涨幅的不同，本轮房价上涨的70个城市大致可以分为以下5种类型：
这类城市的涨幅在50%以上，是房价上涨最早、涨幅最大的城市。深圳和上海属于这一类城市。
这类城市的涨幅在30%至55%之间，房价经历了两个阶段的上涨。第一阶段是从2015年4月到2016年2月，房价上涨比较温和；第二阶段是从2016年2月开始，房价开始加速上涨。厦门、南京、合肥、北京、杭州和广州等城市属于这一类型。
这类城市的涨幅在10%至30%之间，房价在2016年之前基本保持不变，从2016年2月开始直接上涨。这些城市主要位于领涨类城市周边或者区域中心城市，上涨溢出效应非常明显。无锡、天津、福州、郑州、武汉、惠州、石家庄、济南、南昌、宁波、青岛、长沙和南宁等城市属于这一类型。
这类城市的总涨幅在0%至10%之间，始终保持温和上涨，涨幅小于70个城市的平均值。这类城市在70个城市中占比最大，达到55%。
这些城市的涨幅为负值，即房价出现下跌的情况。
根据报告统计，京津冀城市群、长三角城市群和珠三角城市群的房价涨幅分别为19.7%、27.7%和43.5%。
按照全国各区域划分，涨幅最大的三个区域分别是华南、华东和华北，平均涨幅分别为18.4%、16.9%和13.2%，超过了全国平均涨幅。而华中地区的涨幅为8%，居于中等水平，而西南、西北和东北地区的涨幅排名较低。
租赁协议的具体内容。甲方将特定餐饮楼层出租给乙方，租期为若干年。乙方需支付租赁费用、保证金及设施配套费用。甲方保证租赁物合法且产权清晰，乙方则需独立经营、遵守法律和行业规定。双方对装修、消防设施、违约责任等也做了详细约定。若发生纠纷，双方应协商解决，
门面房的租赁协议，包括租赁双方的权利与义务、租赁期限、租金支付方式、房屋的用途及变更和解除合同的情形等内容。甲方将其门面房出租给乙方用于经营，并规定了租赁期限、租金、用途等细节。双方在租赁期内需遵守合同约定，若违反约定，则对方有权解除合同。
租赁合同与承包合同的区别。租赁合同涉及租赁标的物的使用和收益，而有形物作为租赁物是其核心要素；承包合同则不侧重于有形物的租赁，更多是一种经营模式，其核心内容更多地表现为权利与义务的实际约定。因此，合同的实质内容决定其性质。
关于合同无效的情形以及合同无效时诉讼时效的起算等问题。根据我国相关法律的规定，欺骗签署的合同是无效的，受损害方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销。合同未约定履行期限时，诉讼时效从债权人第一次向债务人主张权利时起算。合同无效时，诉讼时效从法院关于合同无效
