下列情况，职工所购公有住房暂不允许上市出售
1、正局级以上在职干部所购买的(包括以正局级以上在职干部的职级或工龄所购买的)的公有住房；
2、副局级在职干部和企业领导购买的(包括以副局级干部和企业领导的职级或工龄购买的)超标准公有住房(一是指在面积上超过规定的控制标准，企业或企业领导人原有级别计算控制标准，无级别的或新成立的企业均按建筑面积85平方米计算控制标准。二是指在档次上超标准，如外销商品房﹑侨汇房及当时购进价格多层住宅在5000元、 M2或高层住宅在8000元、 M2以上的内销商品房)；
3、学校校园内﹑部队营房区域内的已购公有住房；
4、户籍冻结地区和改变使用性质的住房；
新建住宅楼房出售后，售房单位须按国家规定实行保修。旧住宅楼房出售前，售房单位须对房屋结构和装修设备进行检修，保证住用安全和正常使用。
公有住房出售给个人后，售房单位应负责落实维修项目的施工单位，遇有急修工程，要保障及时抢修，同时应推行社会化、专业化的维修管理模式，实行业主管委会与物业管理企业专业化管理相结合，条件不具备的，暂由售房单位负责。
公有住房出售后的维修、管理费用标准应按照房屋维修管理部门规定的标准或各市关于居住小区物业管理收费标准确定。一般情况下，楼房单元户门内的自用部位和自用设备的维修费用应由房屋所有人负责承担，楼房的共用部位和共用设施设备的维修养护费用，在售房时，建立公房售后维修基金，对发生的维修事项，应由相关房屋所有人共同负责承担。
购买房屋时需要注意的几种类型，包括产权交易有限制、被他人租赁、房屋用途有限定、房改房成本价未补足、属于集体土地和小产权房以及长期未办房产证的房屋等。在购买前需要查清房屋的“身份”，请评估机构做“帮手”，并遵守公开透明的交易程序。
预定意向书的特征，主要涉及到双方当事人将来签署商品房预售合同的约定。文章还介绍了房屋预售的条件，包括土地使用权、建设工程规划许可证、资金投入等要求。在签订房屋预售合同时，需要注意开发商的资质验证和核实“五证”，并注意预售许可证的内容是否与所售房屋一致
实际住房面积与老宅基证面积不符的问题处理方式。在购房面积出现误差且超过3%时，购房者应委托法定房产测绘单位测算并保留证据，有权要求开发商退房及赔偿。开发商在交房前需委托专业测绘机构测量并报送房管部门审核，最终用于办理产权证。
开发商延期交房时，业主能获得的赔偿金额如何确定。依据《中华人民共和国民法典》相关规定，赔偿金额取决于合同中关于迟延履行违约金的约定。如合同未做约定，则可参照实际损失及同地段同类房屋租金标准评定。对于开发商延期交房一年多情况，业主可依据合同条款追责，要
