如果甲方未按照租赁合同约定将房屋及其附属设施交付给乙方使用，甲方应当支付违约金，并承担因此造成的损失赔偿责任。
如果甲方交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及乙方正常、安全使用，甲方应负责修理，并支付违约金。同时，甲方还应承担因此给乙方造成的损失赔偿责任。
如果甲方在出卖、转租房屋时未按照法律规定保证乙方的优先购买权或优先承租权，甲方应承担赔偿乙方因此产生的损失。
在不可抗力事件发生时，根据法定解除原则，双方当事人均不需要承担违约责任。不可抗力是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。如果因不可抗力事件或原因导致租赁房屋部分毁损或灭失，乙方可以要求甲方减少租金；如果房屋全部毁损或灭失，乙方可以要求甲方不支付租金。对于无法实现合同目的的情况，乙方可以解除合同。需要注意以下问题：
合同中的不可抗力条款是否存在并不影响直接援用法律规定。
不可抗力条款是法定的免责条款，如果合同中约定的不可抗力条款小于法定范围，当事人仍然可以援用法律规定主张免责；如果合同中约定的不可抗力条款超出法定范围，超出部分应视为另外成立了免责条款。
不可抗力作为免责条款具有强制性，当事人不得约定将不可抗力排除在免责事由之外。
以上是租赁合同中甲方和乙方违约责任及解除合同的相关规定。
租赁房屋过程中，甲方违约和乙方违约的处理方式。甲方违约包括无法提供房屋、未履行维修义务或提前收回房屋等情况，需支付违约金和滞纳金；乙方违约包括未经同意转租房屋、逾期缴纳费用等行为，同样需支付违约金和滞纳金。双方都需要严格遵守合同约定，确保租赁过程的顺
甲方与乙方之间的房屋租赁合同。合同中详细说明了房屋地址、用途、租赁期限、租金、房屋修缮与使用、房屋的转让与转租以及乙方违约的处理规定等内容。合同确保了双方在自愿、平等、互利的基础上，明确双方之间的权利义务关系。
签订正式租房协议书时需要注意的事项。承租人和出租人在签订合同时应关注优先购买权、出售通知义务等问题，并规定违约条款以避免纠纷。签订房屋租赁合同应注意双方当事人的情况、住房具体情况、住房用途、租赁期限、房租及支付方式和住房修缮责任等。
租赁合同的详细内容，包括甲乙双方的身份信息、房屋信息、租赁期限、租金支付时间、租房押金、租赁期间的其他约定事项、违约责任以及合同份数等。合同规定了一个月租金和违约金的金额，并明确了甲乙双方的各种责任和义务。
