如果甲方未按照租赁合同约定将房屋及其附属设施交付给乙方使用，甲方应当支付违约金，并承担因此造成的损失赔偿责任。
如果甲方交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及乙方正常、安全使用，甲方应负责修理，并支付违约金。同时，甲方还应承担因此给乙方造成的损失赔偿责任。
如果甲方在出卖、转租房屋时未按照法律规定保证乙方的优先购买权或优先承租权，甲方应承担赔偿乙方因此产生的损失。
在不可抗力事件发生时，根据法定解除原则，双方当事人均不需要承担违约责任。不可抗力是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。如果因不可抗力事件或原因导致租赁房屋部分毁损或灭失，乙方可以要求甲方减少租金；如果房屋全部毁损或灭失，乙方可以要求甲方不支付租金。对于无法实现合同目的的情况，乙方可以解除合同。需要注意以下问题：
合同中的不可抗力条款是否存在并不影响直接援用法律规定。
不可抗力条款是法定的免责条款，如果合同中约定的不可抗力条款小于法定范围，当事人仍然可以援用法律规定主张免责；如果合同中约定的不可抗力条款超出法定范围，超出部分应视为另外成立了免责条款。
不可抗力作为免责条款具有强制性，当事人不得约定将不可抗力排除在免责事由之外。
以上是租赁合同中甲方和乙方违约责任及解除合同的相关规定。
租赁合同的签订及注意事项。合同涉及甲方出租方和乙方承租方的信息、风险提示、租赁场地及用途、租赁期限、租金及付款方式等内容。合同中明确了租赁场地位于某餐厅内的便利店，租赁期限、租金及支付方式，并提醒双方在签订合同时需注意产权证上的土地和房屋用途，以及商
违反租赁合同的责任问题。出租人的违约责任包括未按约定交付房屋及其附属设施、不符合合同要求的房屋维修养护以及未保障承租人优先购买权或承租权等。承租人的违约责任包括未按约定支付租金、使用不当造成损害以及擅自转租等行为。同时，文章也涉及出租人的权利，如收取
租赁合同的签订事项。合同详细规定了出租方与承租方的权利义务，包括租赁物资的品名、规格、数量、质量，租赁期限，租金收取方式，押金的处理，租赁物资的维修保养，以及出租方和承租方的违约责任等。合同还规定了在租赁期间如发生争议时的解决方法。
租房合同范本房屋租赁合同协议书的内容。合同涉及出租方和承租方的租赁协议，包括租期、租金、房屋费用、水电供应、违约责任等条款。双方需友好协商并共同遵守，如发生争议应协商解决。此外，合同还规定了租期内如发生火灾等事件的赔偿方式，以及其它未尽事宜的处理方法
