根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当租客违反租赁合同，未履行合同义务或者履行不符合约定时，应承担违约责任。违约责任包括继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等。
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应支付一定数额的违约金，或者约定违约产生的损失赔偿额的计算方法。如果约定的违约金低于实际造成的损失，当事人可以请求人民法院或仲裁机构增加违约金的数额；如果约定的违约金过高，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求适当减少违约金的数额。违约方在支付违约金后，仍需履行其债务。
当事人既约定了违约金又约定了定金时，一方违约时，另一方可以选择适用违约金条款或定金条款。如果定金不足以弥补一方违约造成的损失，另一方可以要求超过定金数额的损失赔偿。
起诉方应准备好民事诉讼状，详细陈述违约事实、请求和证据。
起诉方应前往具有管辖权的人民法院，提交相关的证据材料，并按照法院的要求进行补充材料。
起诉方应按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动，包括庭审、调解等。
如果对一审判决或裁定不服，起诉方应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。
房屋租赁合同的管辖法院确定方法，包括合同纠纷案件的法定管辖和协议管辖。同时介绍了房屋租赁纠纷的类型，如租金支付纠纷、损害赔偿纠纷等。随着房屋租赁市场的发展和存在的问题，需要加强立法工作，规范市场行为，并鼓励当事人通过诉讼解决纠纷。
店面租赁中的违约责任承担方式。租赁合同中应明确双方义务和责任，以及违约时的责任承担方式。若无具体约定，租户可主张损失赔偿责任，包括实际损失和预期收益损失。租户有权要求房东继续履行合同，并承担违约责任，包括返还剩余租期内的房租等。
租赁合同中应包含的租赁期限、双方当事人情况、住房具体情况、住房用途、房租及支付方式、住房修缮责任、住房状况变更、违约责任和转租的约定等内容。合同应确保租赁双方的稳定性，并明确各自的权利和义务，以减少纠纷的发生。
租赁合同的基本定义、期限形式要求以及主要条款等要素。租赁合同是出租人与承租人之间关于租赁物的使用和收益以及租金支付的约定。租赁期限有明确规定，不得超过二十年。合同形式要求租赁期限超过6个月的必须采用书面形式。主要条款包括租赁物的名称、数量和质量、用途
