出资人以房屋出资,虽办理权属登记但未交付怎么处理

一、出资人以房屋出资,虽办理权属登记但未交付怎么处理

1、出资人以房屋、土地使用权或者需要办理权属登记的知识产权等财产出资，已经交付公司使用但未办理权属变更手续的，按以下情形处理：

(1)公司、其他股东或者公司债权人主张认定出资人未履行出资义务的，人民法院应当责令当事人在指定的合理期间内办理权属变更手续;

(2)在指定的合理期间内办理了权属变更手续的，人民法院应当认定其已经履行了出资义务;

(3)出资人主张自其实际交付财产给公司使用时享有相应股东权利的，人民法院应予支持。

2、法律依据：《关于适用<中华人民共和国公司法>若干问题的规定(三)》第十条

二、什么是股东出资

股东出资是指股东(包括发起人和认股人)在公司设立或者增加资本时，为取得股份或股权，根据协议的约定以及法律和章程的规定向公司交付财产或履行其他给付义务。

股东出资是股东的基本义务。股东出资不实是指公司股东在公司设立或增加注册资本时，违反公司章程规定，未出资或出资不足，以及在出资后抽逃出资的行为。对股东出资不实行为目前我国公司法理论界很多人采用的是股东瑕疵出资的概念。

股东出资构成公司资本，是公司成为法人的要件。股东以出资为限对公司债务承担有限责任。出资是股东的义务，是股东取得股权的前提和基础。《中华人民共和国公司法》的规定：“股东可以用货币出资，也可以用事物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让德非货币财产作价出资;但是，法律、行政法规不得作为出资的财产除外。”由此可见，我国《公司法》所确认的股东出资方式有货币和非货币财产两种。