集资房上市要交什么钱

集资房上市的相关费用

根据我国法律规定，集资房需要满足以下条件才能上市交易：

1. 住满五年。

2. 向政府支付土地收益等相关费用。

只有在满足以上条件后，集资房才能取得完整产权并进行上市交易。

《经济适用住房管理办法》

第三十条：经济适用住房的产权

购买经济适用住房的购房人拥有有限产权。

如果购房人购买经济适用住房未满5年，不能直接进行上市交易。如果购房人因特殊原因确实需要转让经济适用住房，政府将按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

如果购房人购买经济适用住房满5年并希望上市转让，应按照当时同地段普通商品住房与经济适用住房的差价的一定比例向政府支付土地收益等相关费用。具体支付比例由市、县人民政府确定。政府有权优先回购。购房人也可以按照政府规定的标准向政府支付土地收益等相关费用，从而取得完全产权。

上述规定应在经济适用住房购买合同中明确载明，并明确相关违约责任。

集体产权房的过户

根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：

农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。宅基地、自留地和自留山也属于农民集体所有。

集体产权房属于建在集体土地上的房屋，无法办理房屋土地使用证，不属于私产，因此不能进行上市交易。

根据建设部《城市房屋权属登记管理办法》第五条的规定：

房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。

也就是说，只有拥有个人房产证才能证明房屋归购房人所有，而不仅仅是使用权。

根据法律规定，集体性质的土地使用权在土地性质未变更之前不能进行买卖。因此，相应建在该土地上的房屋也无法进行买卖或转让，因此无法取得房屋所有权证。