首先根据法律规定，我国的土地分为国家所有和集体所有两种，土地的所有权是不能转让的。
我国宪法修正案第二条规定，“任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依照法律的规定转让。”
《民法通则》第八十条规定：“土地不得买卖、出租、抵押或者以其他形式非法转让。”
《土地管理法》第二条规定：“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。国家为了公共利益的需要，可以依法对集体所有的土地实行征用。”
第四十七条规定：“买卖或者以其他形式转让土地的，没收非法所得，限期拆除或者没收在买卖或者以其他形式转让的土地上新建的建筑物和其他设施，并可以对当事人处以罚款;对主管人员由其所在单位或者上级机关给予行政处分。”
可见，我国法律是严禁土地所有权买卖、出租、抵押或者以其他形式转让的。
但是土地的使用权是可以依法买卖、出租、抵押的。但是，国家对国有土地的使用权和农村集体土地的使用权做出了不同的规定，并有一定的限制。
国家明文规定，我国土地的所有制形式只有国家所有和家民集体所有，只是实行家庭承包制度，但所有权不变。
《农村土地承包法》第二条本法所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地。
第四条国家依法保护农村土地承包关系的长期稳定。农村土地承包后，土地的所有权性质不变。承包地不得买卖。
相关知识：地皮释义
1.地的表面。唐*愈《游城南·题于宾客庄》诗：“榆荚车前盖地皮，蔷薇蘸水笋穿篱。”**禹偁《苦热行》：“我闻胡上长飞雪，此时日晒地皮裂。”《水浒传》第七七回：“这李-逵轮两把板斧，鲍-旭仗一口寳剑，项充、李衮各舞蛮牌遮护，却似一团火块从地皮上滚将来。”艾-芜《山野》第二部一：“每年都有人来采摘茶子，拿去磨油，地皮也就踏得不易丛生杂草。”
2.指土地。《中国歌谣资料·醒世歌》：“五月榴花照眼明，满朝都是老先生。不好武来只好-文，个个没良心。嗳兄弟吓!中国地皮送乾净。”萧-军《八月的乡村》十：“谁也不乐意尽守在一块死地皮上。”
3.比喻民财。与“卷”、“刮”等连用，比喻搜刮民财。唐*仝《萧宅二三子赠答诗·客谢井》：“扬州恶百姓，疑我卷地皮。”清李-渔《蜃中楼·点差》：“那河边水价，网畔鱼租，处处堪归袖，直把地皮卷到海边头，满载回来对半抽。”李*钊《现在与将来》：“试看那强盗军阀，那个不是忙着搜括地皮，扣侵军饷。”巴-金《灭亡·李冷和他的妹妹》：“父亲李*龙是清朝的一个大官僚，做过两湖总督，确实刮了不少的地皮，积了一份很大的财产。”
4.特指供建筑用的土地。《二十年目睹之怪现状》第九四回：“他上条陈时，原是看定了一片官地，可以作为基址的;此番他来时，又叫人把那片地皮量了尺寸四至，草草画了一个图带来的。”周*复《上海的早晨》第一部一：“义-信最近来信说，厂址不好找，地皮贵。”周*波《暴风骤雨》第一部四：“修井时，讲好他出地皮，小户出工，井归大伙使。”
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