1. 房东拥有收房的权利，但不能强制性地收房。在房屋托管时，业主应该意识到存在第三方有效合同，不能随意违约。即使托管机构跑路，租客的合同仍然合法，不能被强行驱赶。
2. 从法律角度来看，如果是中介三方关系，房租应该由房主收取而不是中介；如果是二次转租关系，房主单独将房租支付给中介，但没有提供中介出具的房产证明以及房主给予中介的转租委托或授权证明，那么房主可以收回房屋。在这种情况下，房客应该报警，并与房东协商在期限内搬离。这其中需要提供房东和中介的到期协议证明，以及中介与房客之间的租赁合同等文件进行协商。
1. 如果房屋租期已届满，另一方在合理期限后仍拒绝搬迁，房东可以强制收房，但需要注意以下事项：
2. 如果合同规定了房内物品到期后的处理方式，应按照合同进行处理。
3. 如果合同未规定处理方式，房东可以在租赁期满后，通过短信和电话通知租户，并邀请物业管理、社区居民委员会以及警察等第三方证人，正式通知租户。在整个过程中，最好采取全程公证退场的方式，并妥善保管房屋内的物品。
4. 在合理的时间内（三天或七天），如果租户不搬离房屋，房东有权处理物品。如果房客仍不配合，最合理合法的做法是向法院提起诉讼，请求法院判令承租人腾房并支付房屋占用费。
根据《民法典》第五百四十三条，当事人协商一致可以变更合同。
根据《民典法》中有关合同的相关规定，应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有经营状况严重恶化、转移财产、抽逃资金以逃避债务、丧失商业信誉或有丧失或可能丧失履行债务能力的其他情形之一的，可以中止履行。
房东根据合同约定期限有通知义务，如未履行告知义务对租赁方产生的损失应由房东承担。房东有权终止租赁合同，需要提前一个月以上通知租赁人。
房屋租赁合同的管辖法院确定方法，包括合同纠纷案件的法定管辖和协议管辖。同时介绍了房屋租赁纠纷的类型，如租金支付纠纷、损害赔偿纠纷等。随着房屋租赁市场的发展和存在的问题，需要加强立法工作，规范市场行为，并鼓励当事人通过诉讼解决纠纷。
租赁合同的基本定义、期限形式要求以及主要条款等要素。租赁合同是出租人与承租人之间关于租赁物的使用和收益以及租金支付的约定。租赁期限有明确规定，不得超过二十年。合同形式要求租赁期限超过6个月的必须采用书面形式。主要条款包括租赁物的名称、数量和质量、用途
承租人合同未到期提前解除时，出租人如何进行维权的问题。文章指出，合同解除需按照租赁合同约定处理，合同未明确约定时考虑是否可继续履行。承租人提前解除合同时，应赔偿出租人损失，赔偿金额视剩余租期而定。同时，文章还强调了押金并非违约金，除非合同明确约定，否
租赁合同的主要内容，包括租金金额及支付方式、履约保证金、场地维护及维修责任、转租事项以及合同解除条件等。合同中明确了双方的权利和义务，对租赁过程中的各种问题进行了详细规定，以保障双方权益。
