1. 房东拥有收房的权利，但不能强制性地收房。在房屋托管时，业主应该意识到存在第三方有效合同，不能随意违约。即使托管机构跑路，租客的合同仍然合法，不能被强行驱赶。
2. 从法律角度来看，如果是中介三方关系，房租应该由房主收取而不是中介；如果是二次转租关系，房主单独将房租支付给中介，但没有提供中介出具的房产证明以及房主给予中介的转租委托或授权证明，那么房主可以收回房屋。在这种情况下，房客应该报警，并与房东协商在期限内搬离。这其中需要提供房东和中介的到期协议证明，以及中介与房客之间的租赁合同等文件进行协商。
1. 如果房屋租期已届满，另一方在合理期限后仍拒绝搬迁，房东可以强制收房，但需要注意以下事项：
2. 如果合同规定了房内物品到期后的处理方式，应按照合同进行处理。
3. 如果合同未规定处理方式，房东可以在租赁期满后，通过短信和电话通知租户，并邀请物业管理、社区居民委员会以及警察等第三方证人，正式通知租户。在整个过程中，最好采取全程公证退场的方式，并妥善保管房屋内的物品。
4. 在合理的时间内（三天或七天），如果租户不搬离房屋，房东有权处理物品。如果房客仍不配合，最合理合法的做法是向法院提起诉讼，请求法院判令承租人腾房并支付房屋占用费。
根据《民法典》第五百四十三条，当事人协商一致可以变更合同。
根据《民典法》中有关合同的相关规定，应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有经营状况严重恶化、转移财产、抽逃资金以逃避债务、丧失商业信誉或有丧失或可能丧失履行债务能力的其他情形之一的，可以中止履行。
房东根据合同约定期限有通知义务，如未履行告知义务对租赁方产生的损失应由房东承担。房东有权终止租赁合同，需要提前一个月以上通知租赁人。
违约金的定义、性质、分类和法律特征。违约金分为法定和约定两种类型，具有赔偿性和惩罚性。中国某进出口公司因未实际估计自身履约能力，签订了一份无法按时履行的合同，最终支付巨额违约金。为防范此类欺诈，应了解自身实际履约能力，签订合同时需实事求是，确保能在规
卖房违约的处理方式和申请强制执行程序。当卖房违约时，可要求对方履行合同或承担违约责任。若协商无果，可向法院提起诉讼。执行过程中，执行法官会根据生效法律文书出具执行裁定书并前往被执行人处进行强制执行。关于卖房违约金的上限，国家没有明确规定，但一般按照房
定金担保合同的签订流程和细则。合同涉及甲乙双方的基本信息、预订房屋的具体信息、房屋价格及支付方式、定金的支付与用途、预订期限及签订正式合同的约定、广告和售楼书的作为合同附件的事项、拒绝签订合同的定金返还规定，以及甲方应返还定金的情况。合同旨在保障双方
抵押合同的定义及法律规定。抵押合同是抵押权人和抵押人签订的保证协议，涉及被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的情况和担保的范围等内容。在执行抵押权时，优先顺序视合同中的约定和抵押物所有权归属而定。同时，抵押人并非等同于债务人，可能是
