根据双方签订的合同，应当明确约定租客拖欠房租的违约责任。根据合同约定，房东可以无条件收回租赁房屋。如果承租人无正当理由延迟缴付或拒绝缴付房租，房东可以要求承租人按照合同约定缴纳违约金。
根据《民法典》第七百二十二条的规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，房东可以要求承租人在合理期限内支付；如果承租人逾期不支付，房东可以解除合同。
如果租客拖欠房租并且不愿意搬离，房东可以采取强制收房的措施，因为这已经构成了违约行为。然而，在采取强制措施之前，建议房东与租客进行协商，争取解决双方之间的矛盾，促使租客尽快补交拖欠的房租。只要房租在租赁期限内被补交，双方仍然可以和平共处。
如果协商无果，房东可以根据合同将租客起诉，要求其支付剩余的房租，并承担违约责任。如果房东不再愿意将房屋继续出租给租客，可以向法院申请解除合同。在这种情况下，只要法院判决证明租客拖欠房租且构成违约，房东可以通过联系公安部门来强制收回房屋。
房屋租赁合同的管辖法院确定方法，包括合同纠纷案件的法定管辖和协议管辖。同时介绍了房屋租赁纠纷的类型，如租金支付纠纷、损害赔偿纠纷等。随着房屋租赁市场的发展和存在的问题，需要加强立法工作，规范市场行为，并鼓励当事人通过诉讼解决纠纷。
租赁合同的基本定义、期限形式要求以及主要条款等要素。租赁合同是出租人与承租人之间关于租赁物的使用和收益以及租金支付的约定。租赁期限有明确规定，不得超过二十年。合同形式要求租赁期限超过6个月的必须采用书面形式。主要条款包括租赁物的名称、数量和质量、用途
承租人合同未到期提前解除时，出租人如何进行维权的问题。文章指出，合同解除需按照租赁合同约定处理，合同未明确约定时考虑是否可继续履行。承租人提前解除合同时，应赔偿出租人损失，赔偿金额视剩余租期而定。同时，文章还强调了押金并非违约金，除非合同明确约定，否
租赁合同的主要内容，包括租金金额及支付方式、履约保证金、场地维护及维修责任、转租事项以及合同解除条件等。合同中明确了双方的权利和义务，对租赁过程中的各种问题进行了详细规定，以保障双方权益。
