根据双方签订的合同，应当明确约定租客拖欠房租的违约责任。根据合同约定，房东可以无条件收回租赁房屋。如果承租人无正当理由延迟缴付或拒绝缴付房租，房东可以要求承租人按照合同约定缴纳违约金。
根据《民法典》第七百二十二条的规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，房东可以要求承租人在合理期限内支付；如果承租人逾期不支付，房东可以解除合同。
如果租客拖欠房租并且不愿意搬离，房东可以采取强制收房的措施，因为这已经构成了违约行为。然而，在采取强制措施之前，建议房东与租客进行协商，争取解决双方之间的矛盾，促使租客尽快补交拖欠的房租。只要房租在租赁期限内被补交，双方仍然可以和平共处。
如果协商无果，房东可以根据合同将租客起诉，要求其支付剩余的房租，并承担违约责任。如果房东不再愿意将房屋继续出租给租客，可以向法院申请解除合同。在这种情况下，只要法院判决证明租客拖欠房租且构成违约，房东可以通过联系公安部门来强制收回房屋。
租客拖欠房租是很常见的问题，房东需要采取催租措施。本文介绍了如何写房租催讨通知函。通知函中要明确约定的租金金额和截止日期，并提醒租客尽快缴纳剩余租金。如果逾期未缴纳，将按照租赁合同解除合同并追究违约责任。在写通知函时，需要注意以下几点：1.区分请示函
根据最新租房合同违约赔偿标准，如果房屋租赁合同没有约定违约金，应根据对方违约给你造成的实际损失来计算违约金，并退还押金和多余的房费。租房违约金是独立于支付房租的，如果承租人拖欠租金，违约金不包含在其中。双方应按照合同约定处理违约金，如果无法协商，可向
拖欠房租又逃跑不是犯罪，而是属于违约行为。报案可以进行调解，但是不会强制性解决。承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
房屋租赁合同期满，对方拒绝搬出，可以到法院起诉对方，并要求对方承逾期腾房占有使用费。另外，违约金的约定不能关于30%。
