根据双方签订的合同，应当明确约定租客拖欠房租的违约责任。根据合同约定，房东可以无条件收回租赁房屋。如果承租人无正当理由延迟缴付或拒绝缴付房租，房东可以要求承租人按照合同约定缴纳违约金。
根据《民法典》第七百二十二条的规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，房东可以要求承租人在合理期限内支付；如果承租人逾期不支付，房东可以解除合同。
如果租客拖欠房租并且不愿意搬离，房东可以采取强制收房的措施，因为这已经构成了违约行为。然而，在采取强制措施之前，建议房东与租客进行协商，争取解决双方之间的矛盾，促使租客尽快补交拖欠的房租。只要房租在租赁期限内被补交，双方仍然可以和平共处。
如果协商无果，房东可以根据合同将租客起诉，要求其支付剩余的房租，并承担违约责任。如果房东不再愿意将房屋继续出租给租客，可以向法院申请解除合同。在这种情况下，只要法院判决证明租客拖欠房租且构成违约，房东可以通过联系公安部门来强制收回房屋。
门面房的租赁协议，包括租赁双方的权利与义务、租赁期限、租金支付方式、房屋的用途及变更和解除合同的情形等内容。甲方将其门面房出租给乙方用于经营，并规定了租赁期限、租金、用途等细节。双方在租赁期内需遵守合同约定，若违反约定，则对方有权解除合同。
租赁合同与承包合同的区别。租赁合同涉及租赁标的物的使用和收益，而有形物作为租赁物是其核心要素；承包合同则不侧重于有形物的租赁，更多是一种经营模式，其核心内容更多地表现为权利与义务的实际约定。因此，合同的实质内容决定其性质。
关于合同无效的情形以及合同无效时诉讼时效的起算等问题。根据我国相关法律的规定，欺骗签署的合同是无效的，受损害方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销。合同未约定履行期限时，诉讼时效从债权人第一次向债务人主张权利时起算。合同无效时，诉讼时效从法院关于合同无效
房屋租赁合同中押金的返还方式。押金一般由双方协商，可约定在租约期满后退还或作为违约金。租客需提前一个月书面通知退房。如承租人提前解除租赁合同符合约定或房东违约导致解除，承租人不算违约，押金应返还；如承租人未按约定解除租赁合同，需承担违约责任。
