拆迁安置费的计算标准是什么

拆迁安置费的计算标准

1. 房屋拆迁安置费计算标准：

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费包括以下几项：

- 搬迁补助费

- 没有提供周转房情况下的临时安置补助费

- 超过过渡期限的临时安置补助费

- 非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

（1）如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则临时安置补助费为0；

（2）如果拆迁房屋属住宅房屋，则损失赔偿费为0；

（3）被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

2. 法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应对被征收人给予以下补偿：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

安置房与商品房的区别

1. 安置房与商品房的土地性质不同：

安置房是通过拆迁获得的，土地是划拨的，与购买的正常商品房（通过出让方式取得土地）有区别。

然而，如果拆迁安置房进行了产权登记并取得房屋权证，就可以进行上市交易。因此，需要看开发商是否对安置房进行产权登记。

2. 安置房与商品房的产权和土地使用权不同：

很多安置房不具备完全的产权，即拥有完全的房屋权，但不一定具有完全的土地使用权。

很多安置房的土地性质是划拨土地，即未缴纳出让金。

而商品房具备完全的产权，即完全的房屋权和完全的土地使用权，土地性质是出让土地，即已缴纳土地出让金。

3. 安置房的转让与商品房的买卖程序不同：

根据我国规定，安置房的转让必须在取得安置房的房产证之后进行。然而，安置房的土地性质通常是划拨土地，如果过户需要缴纳土地出让金。其他过户交易与一般房屋没有任何区别。

而商品房的土地性质是出让土地，买卖时无需缴纳土地出让金。