小企业可以作为抵押品的主要财产之一是建筑物和其他土地附着物。这些财产必须是小企业或第三人有权处分的。
小企业可以将其拥有的建设用地使用权作为抵押品。
小企业可以将其拥有的海域使用权作为抵押品。
小企业可以将其拥有的生产设备、原材料、半成品、产品等未被法律、行政法规禁止抵押的财产作为抵押品。
小企业可以将其正在建造的建筑物、船舶、航空器作为抵押品。
小企业可以将其拥有的交通运输工具作为抵押品。
小企业可以将其他未被法律、行政法规禁止抵押的财产作为抵押品。
根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条的规定，债务人或第三人有权处分的上述财产可以作为抵押品。抵押人可以将上述财产一并抵押。
根据《中华人民共和国民法典》第四百条的规定，设立抵押权必须采用书面形式订立抵押合同。
根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条的规定，以建筑物和土地附着物、建设用地使用权、海域使用权或正在建造的建筑物作为抵押品的，必须办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
抵押权人可以放弃抵押权或抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权的顺位以及被担保的债权数额等内容。但是，未经其他抵押权人书面同意，抵押权的变更不能对其他抵押权人产生不利影响。
如果债务人以自己的财产设定抵押，并且抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内可以免除担保责任。但是，其他担保人承诺仍然提供担保的除外。
关于银行贷款未能及时还款时，抵押房产的优先受偿问题。根据《中华人民共和国担保法》相关规定，债务人未履行债务时，抵押房产可被银行拍卖以优先受偿。当贷款未还时，银行可协商拍卖抵押房产，如协商不成可向法院起诉。在涉及物的担保和人的担保时，债权人应先就债务人
《中华人民共和国担保法》中关于房产抵押贷款的规定。法律规定了可以抵押的财产类型和不得抵押的财产类型，包括房屋、地上定着物、机器、土地使用权等可以抵押，而土地所有权、集体土地使用权等不得抵押。办理房屋抵押贷款需经过确认房屋未办理抵押登记、提交资料、银行
使用他项权证作为抵押物的相关规定。根据《中华人民共和国担保法》，当事人以他项权证作为抵押物时，需进行抵押物登记，不同类型抵押物的登记部门不同。同时，探讨了住房抵押贷款的相关内容和要求，包括房屋要求和贷款人要求等。
无抵押担保公司的贷款担保能力。担保公司提供债务担保需满足相关法律规定，具有代为清偿债务能力的法人或其他组织可作为保证人，但需经出借人同意并有还款能力。国家机关、公益事业单位、企业法人的分支机构等有限制作为保证人。保证担保责任范围包括主债权的全部、利息
