根据法律规定，租赁合同中的风险责任应当根据具体情况进行分担。对于因不可归责于任何一方的原因或出租人的原因导致的风险，出租人应当承担责任。而对于承租人未按照约定方法或根据租赁物性质使用租赁物所导致的风险，承租人应当承担责任。
根据《民法典》的规定：
1. 根据租赁物的性质和约定方法使用租赁物，导致租赁物损耗的，承租人不承担赔偿责任。
2. 承租人未按照约定方法或根据租赁物的性质使用租赁物，导致租赁物损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
3. 出租人应当履行租赁物的维修义务，除非当事人另有约定。
诉讼或仲裁时效是指权利人请求法院或仲裁机构解决争议、保护其权益的法定期限。法律规定诉讼时效的目的在于鼓励当事人尽早行使权利，尽快解决纠纷。
根据民法典的规定，一般合同纠纷的诉讼时效为3年。然而，对于特定类型的争议，如租赁合同中延付或拒付租金的争议，保管合同中寄存物丢失或损毁的争议，诉讼时效为1年。
由于合同的复杂性和地域性，国际货物买卖合同和技术进出口合同争议的诉讼时效为4年。其他法律也规定了特殊时效，如海商法规定的货运赔偿请求权的时效为1年。诉讼时效的起算时间是当事人知道或应知道其权利受到侵害之日起计算。
综上所述，合同效力纠纷案件的诉讼有效期为3年。也就是说，在3年内，当事人可以向人民法院提起诉讼以维护其权益。
土地租赁合同的有效期限问题。根据《合同法》规定，土地租赁合同不可以无固定期限，最长租赁期限不超过二十年，超过部分无效。合同内容包括出租人将租赁物交付给承租人使用和收益，承租人支付租金。最新资讯指出，续订后的租赁期限同样不得超过二十年。
房屋租赁合同的管辖法院确定方法，包括合同纠纷案件的法定管辖和协议管辖。同时介绍了房屋租赁纠纷的类型，如租金支付纠纷、损害赔偿纠纷等。随着房屋租赁市场的发展和存在的问题，需要加强立法工作，规范市场行为，并鼓励当事人通过诉讼解决纠纷。
先成立租赁关系后设定抵押权的情况，涉及相关法律法规如《合同法》和《担保法》。在租赁期间，即使所有权发生变化或抵押人将已出租的财产抵押，租赁合同仍然有效。抵押人应告知承租人和抵押权人关于已出租的事实，否则需承担赔偿责任。这种制度体现了租赁权的物权化原则
承租人未经出租人同意擅自装修的法律责任。根据《合同法》相关规定，承租人未经同意改善或增设租赁物的行为违约，出租人有权要求恢复原状或赔偿损失。解决此类纠纷，双方应首先协商处理装饰物，协商不成时，出租人可向法院提起诉讼。
