根据法律规定，租赁合同中的风险责任应当根据具体情况进行分担。对于因不可归责于任何一方的原因或出租人的原因导致的风险，出租人应当承担责任。而对于承租人未按照约定方法或根据租赁物性质使用租赁物所导致的风险，承租人应当承担责任。
根据《民法典》的规定：
1. 根据租赁物的性质和约定方法使用租赁物，导致租赁物损耗的，承租人不承担赔偿责任。
2. 承租人未按照约定方法或根据租赁物的性质使用租赁物，导致租赁物损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
3. 出租人应当履行租赁物的维修义务，除非当事人另有约定。
诉讼或仲裁时效是指权利人请求法院或仲裁机构解决争议、保护其权益的法定期限。法律规定诉讼时效的目的在于鼓励当事人尽早行使权利，尽快解决纠纷。
根据民法典的规定，一般合同纠纷的诉讼时效为3年。然而，对于特定类型的争议，如租赁合同中延付或拒付租金的争议，保管合同中寄存物丢失或损毁的争议，诉讼时效为1年。
由于合同的复杂性和地域性，国际货物买卖合同和技术进出口合同争议的诉讼时效为4年。其他法律也规定了特殊时效，如海商法规定的货运赔偿请求权的时效为1年。诉讼时效的起算时间是当事人知道或应知道其权利受到侵害之日起计算。
综上所述，合同效力纠纷案件的诉讼有效期为3年。也就是说，在3年内，当事人可以向人民法院提起诉讼以维护其权益。
租赁合同的签订及注意事项。合同涉及甲方出租方和乙方承租方的信息、风险提示、租赁场地及用途、租赁期限、租金及付款方式等内容。合同中明确了租赁场地位于某餐厅内的便利店，租赁期限、租金及支付方式，并提醒双方在签订合同时需注意产权证上的土地和房屋用途，以及商
租赁合同的签订事项。合同详细规定了出租方与承租方的权利义务，包括租赁物资的品名、规格、数量、质量，租赁期限，租金收取方式，押金的处理，租赁物资的维修保养，以及出租方和承租方的违约责任等。合同还规定了在租赁期间如发生争议时的解决方法。
签订正式租房协议书时需要注意的事项。承租人和出租人在签订合同时应关注优先购买权、出售通知义务等问题，并规定违约条款以避免纠纷。签订房屋租赁合同应注意双方当事人的情况、住房具体情况、住房用途、租赁期限、房租及支付方式和住房修缮责任等。
租房合同到期后，承租人拒不搬出或归还钥匙的维权问题。包括续租问题的处理、出租人终止租赁关系的权利、维权措施以及续租情况下的法律规定。如承租人拒不搬离，出租人可先协商，协商不成可向法院提起诉讼，要求返还房屋并支付逾期费用。同时，根据《合同法》规定，合同
