房屋租赁合同无效条件之一是合同主体不适格。当合同主体不符合法律规定或合同约定时，合同将被视为无效。
房屋租赁合同无效条件之二是房屋不符合法律规定或合同约定。如果房屋属于违法违章建筑，合同将被视为无效。此外，如果房屋不符合安全、防灾等工程建设强制性标准，或者违反规定改变房屋使用性质，合同也将被视为无效。
房屋租赁合同无效条件之三是租赁期限超过20年的超过部分。根据《商品房屋租赁管理办法》，超过20年的租赁期限超过部分将被视为无效。
房屋租赁合同无效条件之四是承租人未经出租人同意擅自将租赁房屋转租。如果承租人未经出租人同意将租赁房屋转租，合同将被视为无效。
以上无效条件依据《商品房屋租赁管理办法》和《民法典》进行规定。
二房东问题指的是租客租住的房子未经房主本人同意，由之前的租客转租，租金落入转租的租客手中。为避免此问题，建议租客在租住房屋时查看房本以及业主的身份证件，并要求房主到场一起签署合同。
租客需要特别注意房租的付款方式以及租期届满时退还押金的条件。
如果通过中介公司找房源，租客应查看中介公司的营业执照，以免遇到黑中介。
不论是自己找房还是通过中介找房，租客在签订合同时应注意每一条款，包括违约条件及补充协议。
一般情况下，在房屋租赁期限内，承租人出于对自身利益的考虑，不会同意房东涨房租。因此，房东只能在租赁期限届满之后提出涨房租的要求。如果承租人不接受涨租，双方将无法续租房屋。
深圳市房屋租赁中的法律注意事项。租房者需注意提防租房骗局，按正规手续办理租房并签订详细合同以避免争议。合租时需核实合租人身份，注意房屋安全防范措施。选择房屋时要进行比较，决策前征求意见。签订合同时要注意细节，核实出租人的权利。
签订正式租房协议书时需要注意的事项。承租人和出租人在签订合同时应关注优先购买权、出售通知义务等问题，并规定违约条款以避免纠纷。签订房屋租赁合同应注意双方当事人的情况、住房具体情况、住房用途、租赁期限、房租及支付方式和住房修缮责任等。
房屋租赁合同的管辖法院确定方法，包括合同纠纷案件的法定管辖和协议管辖。同时介绍了房屋租赁纠纷的类型，如租金支付纠纷、损害赔偿纠纷等。随着房屋租赁市场的发展和存在的问题，需要加强立法工作，规范市场行为，并鼓励当事人通过诉讼解决纠纷。
租赁合同的基本定义、期限形式要求以及主要条款等要素。租赁合同是出租人与承租人之间关于租赁物的使用和收益以及租金支付的约定。租赁期限有明确规定，不得超过二十年。合同形式要求租赁期限超过6个月的必须采用书面形式。主要条款包括租赁物的名称、数量和质量、用途
