房屋租赁合同无效条件之一是合同主体不适格。当合同主体不符合法律规定或合同约定时，合同将被视为无效。
房屋租赁合同无效条件之二是房屋不符合法律规定或合同约定。如果房屋属于违法违章建筑，合同将被视为无效。此外，如果房屋不符合安全、防灾等工程建设强制性标准，或者违反规定改变房屋使用性质，合同也将被视为无效。
房屋租赁合同无效条件之三是租赁期限超过20年的超过部分。根据《商品房屋租赁管理办法》，超过20年的租赁期限超过部分将被视为无效。
房屋租赁合同无效条件之四是承租人未经出租人同意擅自将租赁房屋转租。如果承租人未经出租人同意将租赁房屋转租，合同将被视为无效。
以上无效条件依据《商品房屋租赁管理办法》和《民法典》进行规定。
二房东问题指的是租客租住的房子未经房主本人同意，由之前的租客转租，租金落入转租的租客手中。为避免此问题，建议租客在租住房屋时查看房本以及业主的身份证件，并要求房主到场一起签署合同。
租客需要特别注意房租的付款方式以及租期届满时退还押金的条件。
如果通过中介公司找房源，租客应查看中介公司的营业执照，以免遇到黑中介。
不论是自己找房还是通过中介找房，租客在签订合同时应注意每一条款，包括违约条件及补充协议。
一般情况下，在房屋租赁期限内，承租人出于对自身利益的考虑，不会同意房东涨房租。因此，房东只能在租赁期限届满之后提出涨房租的要求。如果承租人不接受涨租，双方将无法续租房屋。
租赁合同的签订及注意事项。合同涉及甲方出租方和乙方承租方的信息、风险提示、租赁场地及用途、租赁期限、租金及付款方式等内容。合同中明确了租赁场地位于某餐厅内的便利店，租赁期限、租金及支付方式，并提醒双方在签订合同时需注意产权证上的土地和房屋用途，以及商
租赁合同的签订事项。合同详细规定了出租方与承租方的权利义务，包括租赁物资的品名、规格、数量、质量，租赁期限，租金收取方式，押金的处理，租赁物资的维修保养，以及出租方和承租方的违约责任等。合同还规定了在租赁期间如发生争议时的解决方法。
出租房屋的法律手续要求。出租房屋无需办理执照，但需签订书面租赁合同并到房地产管理部门登记备案。备案需提交包括租赁合同、房屋所有权证书、当事人证件等多份文件，某些特殊性质的房屋出租还需提供额外批准文件。
破产清算中房屋租赁的问题及解决办法。针对破产企业作为承租人和出租人的情况进行了分析。作为承租人时，破产企业签订的租赁合同应解除合同，但如继续履行符合利益，可变更合同主体并处理损失为公益债务。作为出租人时，应限定管理人解除合同的权利以保护承租人权益，否
