购房者可以根据购房合同约定，向开发商主张违约金。如果开发商逾期交房的时间较短，购房者可以按照逾期时间按日向开发商主张违约金。
如果开发商逾期交房达到合同约定的期限，或者在购房者催告后三个月内仍未交房，购房者可以向开发商主张解除购房合同的权利，并要求开发商退还款项并赔偿损失。但如果开发商已经濒临破产，不建议直接解除合同，因为解除合同后开发商可能无力退还房款，购房者可能面临损失。
根据该解释规定，出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。如果没有约定或催告，解除权人自知道或应当知道解除事由之日起一年内行使解除权，逾期不行使则解除权消灭。
购房者应通过合法的法律咨询，确定自己的产权归属，并向房管部门请求处理房产证。购房者可以到工商行政部门查询开发企业是否合法刊出，凭相关证明和合同原件等材料向房管部门申请处理房产证。
购房者应与其他业主联合维权，尽量争取法律支持。如果购房者购买的楼盘可能只是烂尾，可以给开发商一定时间筹集资金完成后续工程，以降低购房者的损失。如果开发商破产，购房者不应退房，因为退房后只能获得收据或欠条，与房产企业的关系从商业联系变为债权债务联系。根据破产法的偿债先后规定，消费者更容易获得补偿款。
购房者在申述开发商时应联合维权，因为如果其他业主打官司并获得胜诉和补偿，没有及时申述的业主可能无法获得补偿。联合维权能够取得更好的效果。
根据规定，在房屋买卖合同中，一方当事人延期履行交付房屋的义务，经催告后在合理期限内仍未交房的，当事人可以解除房屋买卖合同。购房者经催告后，解除权行使的合理期限为三个月。如果开发商在被催告后三个月内仍未交房，购房者可以要求退房。如果购房者没有催告，开发商未按约定交付房屋，购房者在解除权发生之日起一年内可以要求退房。如果购房者在这个时间内没有要求退房，就不能主张退房。
开发商逾期交房属于违约，需要支付违约金或赔偿损失。如果双方没有约定违约金数额或损失赔偿计算方法，可以按照有关主管部门公布的同地段同类房屋租金标准确定。
房屋买卖协议的法律效力问题。根据相关法律规定，双方自愿签订的房屋买卖协议具有法律效力，但存在欺诈胁迫、恶意串通等法定情形会导致合同无效。在商品房买卖合同中，出卖人主体不当、买受人主体不当、出卖人隐瞒抵押事实和销售拆迁安置房屋等情况也会导致合同无效。购
房屋买卖合同的延期规定和房屋买卖流程。合同延期规定包括当事人协商一致、不可抗力因素影响等情形。买卖流程包括建立信息沟通渠道、确认房屋合法性、提交申请并接受审查、缴纳税费、办理产权转移过户手续和办理贷款手续等步骤。
交房后三年未拿到房产证的情况下，购房人可以进行维权的问题。如果购房合同中有明确约定取得房产证的时间，开发商未按时办理手续需承担违约责任。对于预售房和现房，购房人应在房屋交付使用或合同订立之日起一定时间内取得房产证，否则开发商需支付利息。法律还规定了开
小产权房的法律要求和风险。小产权房只能在本村村民间转让，购买者必须是本村村民，开发商不办理更名手续。私人间的产权交易无法律保护，存在较大风险。小产权房分为两类，一类建在集体建设用地上的，只能在村民间流转；另一类是违建。购买小产权房可能面临维权困难的问
