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买到烂尾楼能停贷吗

时间:2022-07-28 浏览:17次 来源:由手心律师网整理
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商品房烂尾无法交付的,购房者不能私自停贷,但可以通过向银行申请停贷,如果和银行协商一致的,可以签订协议书,暂时停止偿还房贷,或者通过解除房屋买卖合同,从而停止还贷。关于买到烂尾楼能否停贷的问题,下面由手心律师网小编为你详细解答。

买到烂尾楼是否能停贷?

一、购房者停贷的方式

1. 与银行协商:购房者可以向银行申请停贷,如果与银行达成一致,可以签订协议书,暂时停止偿还房贷。

2. 解除房屋抵押贷款合同:购房者可以解除房屋买卖合同,解除后导致商品房担保贷款合同无法实现,从而可以解除房屋抵押贷款合同。

二、法律依据

根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定,如果出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款,在催告后三个月内仍未履行,解除权人有权请求解除合同,除非当事人另有约定。

如果法律没有规定或当事人没有约定,解除权人在对方当事人催告后的三个月内行使解除权,如果对方当事人没有催告,解除权人应在知道或应当知道解除事由之日起一年内行使解除权。逾期未行使解除权则消失。

根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定,如果商品房买卖合同被确认无效或被撤销、解除,导致商品房担保贷款合同无法实现,当事人有权请求解除商品房担保贷款合同。

房贷分期付款的种类

房贷分期付款有两种形式:等额本金和等额本息。

1. 等额本金:在还款期内将贷款总额等分,每月偿还相等数额的本金和当月产生的利息。由于每月还款本金固定,利息逐渐减少,借款人最初还款压力较大,但随着时间推移,每月还款额逐渐减少。

2. 等额本息:在还款期内,每月偿还相等数额的贷款(包括本金和利息)。与等额本金不同的是,每月还款金额保持一致。

二手房贷款年限

房屋按揭贷款年限最长可达30年(一手房)或20年(二手房)。此外,贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。

申请房贷所需资料

1. 借款人的有效身份证和户口簿。

2. 婚姻状况证明:未婚需提供未婚证,已离婚需提供法院民事调解书或离婚证(注明未再婚)。

3. 已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿和结婚证。

4. 借款人的收入证明:连续半年的工资收入证明或纳税凭证。

5. 房产的产权证。

6. 担保人的身份证、户口本和结婚证(未婚证)等。

购房者购买烂尾楼后,不能私自停贷。然而,购房者可以通过向银行申请停贷,并在与银行达成一致后签订协议书,暂停偿还房贷。另外,购房者还可以通过解除房屋买卖合同来停止还贷。以上内容希望对您有所帮助。如有其他问题,请点击下方按钮咨询,或者到手心律师网咨询债权债务律师。

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