1. 转让人资格
(1) 转让人必须持有已经登记备案的预售合同和转让合同。未经登记备案的预售合同不得进行转让。
(2) 预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的、正在建设中的预售商品房。如果转让的标的物已经竣工验收，并且预购方已经实际取得预售商品房产权后再转让给他人，这不属于预售合同转让的范畴，而应按照商品房买卖关系处理。此外，预售合同转让行为必须是行为人真实意思表示，否则转让行为将无效。
(3) 预售合同必须合法有效，才允许进行转让。否则，预售合同转让将无效。
(4) 预售合同转让必须签订转让合同，无需重新签订新的预售合同。
2. 法律依据
根据《中华人民共和国民法典》第五百四十五条规定，债权人可以将合同的权利全部或部分转让给第三人，但以下情形除外：
(1) 合同性质不允许转让；
(2) 当事人约定不得转让；
(3) 法律规定不得转让。
1. 延期交付房屋
2. 合同无效
3. 开发商未经购房人同意擅自变更设计
4. 房屋面积误差超过3%
5. 房子产权有问题
6. 房屋质量不合格影响使用
7. 迟延办理房屋所有权登记
8. 按揭合同不能办理
9. 在建工程转让
市场经济下房地产开发中的价格纠纷问题，指出合同是双方风险承担的依据，不应因市场波动转移风险。同时，文章还讨论了商品房预售纠纷的处理方式，包括催告、继续履行或解除合同等，并指出开发商不应通过不合理手段增加购房者负担和风险。
司法强制拆迁当事人的起诉权利。人民法院可受理涉及行政处罚、行政强制措施和执行、行政许可决定等的诉讼。政府强拆案件一般不适用调解，但涉及行政赔偿、补偿及行政机关行使自由裁量权的案件可进行调解。调解需遵循自愿、合法原则，不得损害国家和他人利益。
房屋转让协议的效力问题。根据物权法规定，不动产权属证书只是证明文件，不涉及合同效力判断。出售无所有权的房屋属于无权处分，但在取得处分权利后生效。法律对于未办理登记手续的合同效力有具体规定，未办理手续不影响合同效力但影响物权转移。房屋买卖合同可以是附条
房屋交付使用中的各项规定和注意事项。包括房屋延期通知的规定、房屋主体结构质量不合格的后果、房屋质量问题对正常居住的影响、房屋交付使用的注意事项以及购房者验房的标准等。在房屋交付过程中，购房者需关注各项规定，维护自身权益。
