1. 转让人资格
(1) 转让人必须持有已经登记备案的预售合同和转让合同。未经登记备案的预售合同不得进行转让。
(2) 预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的、正在建设中的预售商品房。如果转让的标的物已经竣工验收，并且预购方已经实际取得预售商品房产权后再转让给他人，这不属于预售合同转让的范畴，而应按照商品房买卖关系处理。此外，预售合同转让行为必须是行为人真实意思表示，否则转让行为将无效。
(3) 预售合同必须合法有效，才允许进行转让。否则，预售合同转让将无效。
(4) 预售合同转让必须签订转让合同，无需重新签订新的预售合同。
2. 法律依据
根据《中华人民共和国民法典》第五百四十五条规定，债权人可以将合同的权利全部或部分转让给第三人，但以下情形除外：
(1) 合同性质不允许转让；
(2) 当事人约定不得转让；
(3) 法律规定不得转让。
1. 延期交付房屋
2. 合同无效
3. 开发商未经购房人同意擅自变更设计
4. 房屋面积误差超过3%
5. 房子产权有问题
6. 房屋质量不合格影响使用
7. 迟延办理房屋所有权登记
8. 按揭合同不能办理
9. 在建工程转让
产权问题在购房中的重要性，并强调了购买产权不清晰的房屋的风险。文章还提到了购房者在选房过程中需要注意的几个方面，包括房屋质量、设计合理性、房屋条件、内部设施、地段和环境因素等。同时，合同内容和物业服务也是需要注意的方面。开发商的资质和证书也进行了介绍
房屋买卖协议的有效期限，指出房屋买卖协议没有明确规定的有效期限，其有效与否取决于多种因素。文章介绍了房屋买卖合同失效的多种情形，包括房地产分离出卖、产权未登记过户、产权主体有问题、侵犯优先购买权、单位违反规定购房、价格欺诈和非法转让等情形。
收房过程中的注意事项和指南。购房者需要警惕先验收后交房的风险，确保房屋符合交房条件后再签收；明确开发商收取的费用，签订物业管理合同确保收费标准合理；警惕协议陷阱，拒绝签署对购房者不利的协议；在收房时，购房者还需注意房款、物业费、契税等问题，先验房再办
一房数卖的概念及法律解读和解决方法。一房数卖指卖方在房屋买卖合同签订但房产过户前将房产再次转卖给第三人。解决方法包括根据产权是否登记、谁先合法占有以及综合考虑各种因素来确定房屋归属。参考案例中，房地产开发商甲分别与乙丙丁签订房屋买卖合同，因甲与丙办理
