1. 转让人资格
(1) 转让人必须持有已经登记备案的预售合同和转让合同。未经登记备案的预售合同不得进行转让。
(2) 预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的、正在建设中的预售商品房。如果转让的标的物已经竣工验收，并且预购方已经实际取得预售商品房产权后再转让给他人，这不属于预售合同转让的范畴，而应按照商品房买卖关系处理。此外，预售合同转让行为必须是行为人真实意思表示，否则转让行为将无效。
(3) 预售合同必须合法有效，才允许进行转让。否则，预售合同转让将无效。
(4) 预售合同转让必须签订转让合同，无需重新签订新的预售合同。
2. 法律依据
根据《中华人民共和国民法典》第五百四十五条规定，债权人可以将合同的权利全部或部分转让给第三人，但以下情形除外：
(1) 合同性质不允许转让；
(2) 当事人约定不得转让；
(3) 法律规定不得转让。
1. 延期交付房屋
2. 合同无效
3. 开发商未经购房人同意擅自变更设计
4. 房屋面积误差超过3%
5. 房子产权有问题
6. 房屋质量不合格影响使用
7. 迟延办理房屋所有权登记
8. 按揭合同不能办理
9. 在建工程转让
签署房屋买卖协议后的违约赔偿责任问题。根据法律规定，违约方需承担赔偿责任以弥补对方损失。违约金计算涉及购房者逾期付款和售房者逾期交房两种情形，违约方需支付违约金及占用资金的利息。同时，经营者对消费者欺诈行为亦需承担损害赔偿责任。
买房反悔违约金赔偿的法律规定。签订房屋买卖合同后一方反悔，可要求对方赔偿违约金，但不得超过实际损失的30%。当事人可请求减少或增加违约金，具体标准有解释。若无约定违约金或损失计算方法，则按逾期贷款利息或房屋租金标准计算。卖方在特定情况下可能构成违约，
婚后是否还可以个人名义买房的问题。法律上允许婚后个人名义购房，房产归属需根据购房资金来源和登记情况确定。此外，涉及婚后分房睡和房产婚前财产的问题也进行了讨论，需要根据具体情况具体分析。对于房产归属问题，夫妻可通过签订相关协议明确权益。
男方婚后买房的财产归属问题。一般情况下，婚后购买的房屋属于夫妻共同财产，但也存在特殊情形，如房屋由一方出资并明确约定只归该方所有，或房屋是婚前全款购买且未进行产权变更等。另外，房产加名字无效的情况包括未经其他共有人同意私自添加、通过虚假交易等不正当手
