质权的成立要件包括签订质押合同和质物交付给债权人占有。而抵押权的保持并不以抵押权人占有抵押物为条件。
抵押权的标的物可以是不动产、不动产用益物权和动产，而质权的标的物则为动产和除不动产用益物权外的其他财产权利。
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定：
根据第三百九十四条，为了担保债务的履行，债务人或者第三人可以将财产抵押给债权人，债权人在债务人不履行到期债务或者发生约定的实现抵押权情形下，有权优先受偿。抵押人为提供抵押担保的债务人或第三人，而抵押权人则是债权人，抵押财产是提供担保的财产。
根据第四百二十五条，为了担保债务的履行，债务人或者第三人可以将动产出质给债权人，债权人在债务人不履行到期债务或者发生约定的实现质权情形下，有权优先受偿。出质人为提供出质担保的债务人或第三人，而质权人则是债权人，质押财产是交付的动产。
需要注意的是，抵押权优先于质押权的前提是抵押权有效设立并依法登记。根据未经登记的抵押权不得对抗善意第三人的原则，未经登记的抵押权不能优先于质押权受偿。
当一个担保物上存在多个担保物权相冲突时，应按照以下顺序确定优先受偿的权利：留置权、登记的抵押权、质押权、未经登记的抵押权。
抵押物的出售问题，指出在抵押期间抵押物不能买卖，只有在满足特定条件下才能转让，并强调了抵押物转让的通知义务。若转让价款明显低于抵押物价值，抵押权人有权要求提供担保。转让所得价款需提前清偿债权，剩余部分归抵押人所有。
抵押合同的无效情形。具体有四种情况：债务人有多个债权人时全部财产抵押给其中一人，未经政府主管部门批准对国有企业关键设备等进行抵押，破产企业破产前将未抵押债务设抵押，债务人与个别债权人串通抵押大部分财产。同时，根据《中华人民共和国担保法》，抵押合同需书
抵押担保合同未办理抵押登记时的效力问题。根据《物权法》规定，即使未办理抵押登记，合同依然有效，抵押人有协助办理登记的义务。债权人享有登记请求权和担保请求权两种请求权，可根据情况选择行使。抵押人未履行义务需承担继续履行、赔偿损失和担保义务等责任。
抵押的房产是否可以过户的问题。在完成房地产所有权证书的抵押手续后，抵押的房产仍然可以过户，抵押人有权合法处置抵押物。同时，文章还介绍了房产过户律师的收费标准和咸阳房产过户给子女的流程及手续费。在办理过户时，需进行赠与公正，并准备相关证件和资料办理产权
