法律如何规定商品房广告的效力是怎样的

一、法律如何规定商品房广告的效力是怎样的

1、法律规定商品房广告的效力：商品房广告属于要约邀请，即希望他人向自己发出要约的意思表示、引诱他人发出要约，但不能因相对人的承诺成立合同；商品房广告对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。

2、法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第三条， 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

二、什么是效力性强制性规定

效力性强制性规定是指法律规定影响法律行为效力的规定，一般出现在行政、民事领域，若行为人做出违反效力性强制性规定的行为，则该行为在法律上无效。效力性强制性规定是与管理性强制性规定相对的概念。在合同关系中，当事人双方或一方违反法律效力性强制性规定，该合同无效，例如在商品房买卖中，若开发商并未取得预售许可证即预售商品房，则该商品房买卖合同无效。希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询，或者到手心律师网咨询专业律师。