1、物业跑了的处理：
（1）召开全体业主大会或业主代表大会来决定是选取新物业还是和原物业重新协商；
（2）若物业卷款跑了借可以选择报警或者向法院提起诉讼。
2、法律依据：
《物业管理条例》第六条，房屋的所有权人为业主。
业主在物业管理活动中，享有下列权利：
(一)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；
(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；
(四)参加业主大会会议，行使投票权；
(五)选举业主委员会委员，并享有被选举权；
(六)监督业主委员会的工作；
(七)监督物业服务企业履行物业服务合同；
(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用；
(十)法律、法规规定的其他权利。
物业合同到期后，因物业公司物业服务质量差，擅自提供服务收费的原因，小区解聘物业公司的现象很常见。但物业公司找借口，甚至“死皮赖脸”强留在小区，拒不搬走的现象也时有发生，这也是引发业主与物业公司严重纠纷的一种常见情况。在面对物业公司无赖的做法时，小区业主应该积极拿起法律武器维权，依法赶走物业公司。
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房屋买卖合同中可能出现的两种无效情况及其相关赔偿。第一种是出卖人未告知买受人房屋已抵押给第三人的情况，导致买受人无法取得房屋所有权；第二种是出卖人未经允许将房屋转卖给第三人。根据《合同法》第58条，买受人有权请求解除合同并要求返还已支付款项及利息，同
根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。即使房屋未入住，物业公司仍然提供物业服务，业主不能以此为理由拒绝缴纳物业费。如果房屋尚未交付给业主导致未入住，物业费由建设单位承担，业主不需要支付。如果业主逾期不交纳物业费用
根据《物业管理条例》第四十一条，业主应按照物业服务合同的约定交纳物业服务费用。如果业主与物业使用人约定由后者交纳物业服务费用，业主也要承担连带责任。对于已竣工但尚未出售或交付给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
根据相关法律法规，物业公司无权因为业主不交物业费而停止供水、供电等服务。物业公司只是代收水电等费用，没有停用水电的权利。业主不交纳物业费违反了合同约定，应承担违约责任。根据《物业管理条例》和《民法典》的规定，物业管理区域内的供水、供电、供气、供热、通
