1、物业跑了的处理：
（1）召开全体业主大会或业主代表大会来决定是选取新物业还是和原物业重新协商；
（2）若物业卷款跑了借可以选择报警或者向法院提起诉讼。
2、法律依据：
《物业管理条例》第六条，房屋的所有权人为业主。
业主在物业管理活动中，享有下列权利：
(一)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；
(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；
(四)参加业主大会会议，行使投票权；
(五)选举业主委员会委员，并享有被选举权；
(六)监督业主委员会的工作；
(七)监督物业服务企业履行物业服务合同；
(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用；
(十)法律、法规规定的其他权利。
物业合同到期后，因物业公司物业服务质量差，擅自提供服务收费的原因，小区解聘物业公司的现象很常见。但物业公司找借口，甚至“死皮赖脸”强留在小区，拒不搬走的现象也时有发生，这也是引发业主与物业公司严重纠纷的一种常见情况。在面对物业公司无赖的做法时，小区业主应该积极拿起法律武器维权，依法赶走物业公司。
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业主面对楼面裂纹问题时维权的法律途径。包括与开发商直接交涉协商、向消费者协会投诉、向行政主管机关申诉、仲裁、提起诉讼以及通过媒体曝光等。购房者应根据具体情况选择合适的方式维权，同时需注意保留证据和遵循法律程序。
物业管理中业主大会存在的问题和现状，包括业主大会难以召开和换届难等问题。业主享有的权益在实践中经常被侵犯，引发了不少矛盾和纠纷。现行法律规定存在不足，缺乏无业主大会非讼程序的相关法律法规。业主作为物业的所有权人，享有成员权并通过业主大会进行民主管理、
房子未入住是否需要交纳物业费的问题。根据《中华人民共和国物业管理条例》，业主在收房后应开始交纳物业管理费，可按照收费标准的80%交纳。物业服务费用由业主根据合同约定交纳，如果物业使用人与业主约定由物业使用人交纳，业主仍需承担连带交纳责任。对于未出售或
二楼邻居装修对我家安全和物权的影响。邻居在阳台外安装防盗栅栏和雨棚，对我家的安全造成威胁，并影响了阳台排水。关于物权问题，需由行政机关或法院根据法规认定。处理相邻关系纠纷主要判断是否对正常生活构成严重影响。起诉二楼邻居不会牵扯到一楼邻居，遵循“不告不
