小区的业主大会召开存在困难，即使召开后也存在已经成立的业主大会换届难、业主委员会交接难的问题，这是近期物业方面矛盾比较集中的一个问题。同时，由于业主委员会、物业管理企业的运作缺少相关监督，侵害业主权益的事件不断出现。例如，业主所享有的大会讨论事项的表决权、制订修改公约和大会议事规则权、选举及解任业主委员会成员权、监督业主委员会和物业管理企业履行职责等权利，在实践中经常被侵犯，引发了不少矛盾和纠纷。
现行《物业管理条例》对这个方面的规定较为简单，没有对无业主大会非讼程序进行配套的相关法律法规，执行中存在诸多问题。例如，业主对业主委员会、物业管理企业的运作如何有效监督，对业主大会选任事项意见不一，业主大会、业主委员会的不适当决定、侵害利益等是否可通过诉讼解决等。
总的来说，业主作为物业管理区域内物业的所有权人，不仅对建筑物专有部分享有专有权，对共用部分享有共用权，同时作为小区成员还享有成员权。业主通过业主大会的形式，在物业小区的框架的范围内进行民主管理、自我管理，通过民主协商，个人利益服从共同利益，少数人的利益服从多数的利益，采取多数决或绝对多数决的方式决定小区物业管理、处分、使用等事项。
在物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%时，或者首套住宅交付使用满两年的，该物业所在地的区房地产主管部门会同街道办事处、乡镇人民政府组织业主成立业主大会筹备组，选举产生业主委员会。
小区物业对违停车辆的处理权问题。根据法律规定，小区物业具有执法权，可以处理违停车辆，但没有罚款权。小区业委会可以通过制定管理条例对违停行为进行约束，并向违约者收取违约金。物业管理公司有权对小区进行管理，包括制定管理办法、制止违规行为、要求业主委员会协
电瓶车丢失后的物业维权事宜。业主需满足特定条件才能提起维权诉讼，包括证明电瓶车进入小区、停放在指定位置，以及物业已收取车辆管理费。维权步骤包括记录违约事件并保留证据，与物业公司谈判，向业主委员会或政府反映诉求。物业更换需遵循相关法规，签订书面合同。
一份楼上漏水起诉书范本的格式和内容。原告因被告的漏水问题提出诉讼请求，包括停止侵害、修复漏水设施并赔偿损失。事实与理由部分需明确赔偿数额，并应注意起诉状格式要求，如原告基本信息、被告信息、诉讼请求、事实与理由、证据及来源等。同时，提到了相关法律依据，
业主在遇到楼面裂缝等问题时，如何通过行政途径、法律途径以及其他途径进行维权。同时也介绍了应对购买烂尾房的措施，包括要求支付违约金、解除购房合同、不轻易解除购房合同以及申请开发商破产程序等。
