开发商以非房屋所有权人的身份或者伪造房屋权属凭证的方式，与购房人签订合同并收取购房款。
开发商在签订合同后，不履行交房义务并逃匿，拒不退还购房款。
开发商将已抵押的房屋重复出售，以获取贷款或者再次收取购房款。
根据《商品房销售管理办法》第三十九条，在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的行为，将受到警告，责令限期改正，并处以2万元至3万元的罚款；如果构成犯罪的，将依法追究刑事责任。
根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条，对于数额较大的诈骗公私财物行为，可处以三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；对于数额巨大或者有其他严重情节的行为，可处以三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；对于数额特别巨大或者有其他特别严重情节的行为，可处以十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。如果法律另有规定，则依照相关规定处理。
房地产开发商交付房屋应符合以下规定：
开发商应按照购房合同约定的日期交付房屋。
开发商交付的房屋应符合购房合同的约定。
如果设置了样板房，开发商应明确说明实际交付的房屋质量、设备、装修是否与样板房一致；未作说明的情况下，实际交付的商品房应与样板房一致。
开发商应向购房人提供《住宅质量》和《住宅使用说明书》。
开发商应委托具有房产测绘资格的单位实际测绘房屋的基建面积或套内面积，并报房地产行政主管部门审核备案。
开发商应在商品房交付使用之日起六十日内，将需要办理权属登记的资料报房屋所在地房地产行政主管部门。
开发商应协助购房人办理房地产权证手续。
如果购房人在房屋交付使用后认为主体结构质量不合格，可以委托工程质量检测机构重新核验。经核验确认主体结构质量不合格的，购房人因此而遭受的损失将由房地产开发企业负责赔偿。
房屋买卖协议的法律效力问题。根据相关法律规定，双方自愿签订的房屋买卖协议具有法律效力，但存在欺诈胁迫、恶意串通等法定情形会导致合同无效。在商品房买卖合同中，出卖人主体不当、买受人主体不当、出卖人隐瞒抵押事实和销售拆迁安置房屋等情况也会导致合同无效。购
房屋买卖合同的延期规定和房屋买卖流程。合同延期规定包括当事人协商一致、不可抗力因素影响等情形。买卖流程包括建立信息沟通渠道、确认房屋合法性、提交申请并接受审查、缴纳税费、办理产权转移过户手续和办理贷款手续等步骤。
房屋交付中的各类问题及相关法律要求。根据解释，房屋转移占有即视为交付，交付前风险由出卖人承担。如房屋主体结构质量不合格，买受人可要求解除合同并获得赔偿。对于严重影响正常居住使用的房屋质量问题，买受人也有权要求修复和赔偿。购房者在交付时需查看房屋资料和
离婚后再贷款买房的时间规定。离婚人士需在离婚后等待一段时间，通常为离婚后满1至2年左右，待银行评估其经济状况后再考虑贷款购房。离婚协议中关于房屋贷款未还完的书写要点包括房屋归属、贷款承担方式等。离婚协议中关于房产的约定一般可以变更，但需符合一定条件。
