开发商以非房屋所有权人的身份或者伪造房屋权属凭证的方式，与购房人签订合同并收取购房款。
开发商在签订合同后，不履行交房义务并逃匿，拒不退还购房款。
开发商将已抵押的房屋重复出售，以获取贷款或者再次收取购房款。
根据《商品房销售管理办法》第三十九条，在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的行为，将受到警告，责令限期改正，并处以2万元至3万元的罚款；如果构成犯罪的，将依法追究刑事责任。
根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条，对于数额较大的诈骗公私财物行为，可处以三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；对于数额巨大或者有其他严重情节的行为，可处以三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；对于数额特别巨大或者有其他特别严重情节的行为，可处以十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。如果法律另有规定，则依照相关规定处理。
房地产开发商交付房屋应符合以下规定：
开发商应按照购房合同约定的日期交付房屋。
开发商交付的房屋应符合购房合同的约定。
如果设置了样板房，开发商应明确说明实际交付的房屋质量、设备、装修是否与样板房一致；未作说明的情况下，实际交付的商品房应与样板房一致。
开发商应向购房人提供《住宅质量》和《住宅使用说明书》。
开发商应委托具有房产测绘资格的单位实际测绘房屋的基建面积或套内面积，并报房地产行政主管部门审核备案。
开发商应在商品房交付使用之日起六十日内，将需要办理权属登记的资料报房屋所在地房地产行政主管部门。
开发商应协助购房人办理房地产权证手续。
如果购房人在房屋交付使用后认为主体结构质量不合格，可以委托工程质量检测机构重新核验。经核验确认主体结构质量不合格的，购房人因此而遭受的损失将由房地产开发企业负责赔偿。
司法强制拆迁当事人的起诉权利。人民法院可受理涉及行政处罚、行政强制措施和执行、行政许可决定等的诉讼。政府强拆案件一般不适用调解，但涉及行政赔偿、补偿及行政机关行使自由裁量权的案件可进行调解。调解需遵循自愿、合法原则，不得损害国家和他人利益。
房屋转让协议的效力问题。根据物权法规定，不动产权属证书只是证明文件，不涉及合同效力判断。出售无所有权的房屋属于无权处分，但在取得处分权利后生效。法律对于未办理登记手续的合同效力有具体规定，未办理手续不影响合同效力但影响物权转移。房屋买卖合同可以是附条
房屋交付使用中的各项规定和注意事项。包括房屋延期通知的规定、房屋主体结构质量不合格的后果、房屋质量问题对正常居住的影响、房屋交付使用的注意事项以及购房者验房的标准等。在房屋交付过程中，购房者需关注各项规定，维护自身权益。
买卖商品房合同的细节内容，包括项目建设依据、商品房情况、计价方式与价款、付款方式及期限、房产交付、产权转移登记及其他相关设施登记以及出卖人逾期交付商品房的处理。双方约定在平等、自愿、协商一致的基础上达成协议，规定了具体的条款和责任追究方式。
