如果开发商在约定的交房日期之前，明确表示或者通过行为表明不能按期交付房屋，或者明确表示不履行主要债务，购房人有权解除合同并要求退房。
在商品房买卖合同签订后，如果开发商私下将已售房屋抵押给第三人，导致购房人无法实现购房合同的目的，购房人有权退房并解除合同。
在商品房买卖合同签订后，如果开发商将已售房屋私自卖给第三人，导致买方无法实现购房合同的目的，买方有权要求退房并解除合同。
如果开发商故意隐瞒以下事实，买方有权解除合同：
如果房屋主体质量不合格无法交付使用，或者交付使用后，经检验发现房屋主体质量确实不合格；或者房屋的主体结构、防水、电气、管道等存在严重影响正常居住的问题；或者卖方交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不符，并且合同没有明确约定处理方式或约定的处理方式不明确，如果面积误差超出3%的绝对值，买方有权解除合同，并要求返还购房款及利息。
如果开发商在交房期满后，经购房人催告，在三个月的合理期限内仍未履行主要义务，购房人有权解除合同。另外，如果商品房买卖合同约定的或《城市房地产开发经营管理条例》规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于卖方的原因，导致买房人无法办理房屋所有权登记，买房人有权解除合同。
如果在标准购房合同中，双方在签订合同时就购房人有权要求退房进行了明确约定，购房人可以依据该约定要求解除合同。
除以上情况外，如果双方协商一致，也可以解除购房合同。
购房合同解除的多种条件。包括开发商不能按期交房、将已售房屋私自抵押、一房二卖的情况、隐瞒房屋真实情况构成欺诈、房屋不符合要求、开发商迟延履行主要义务、合同中对购房人退房有明确约定以及双方协商一致等。当这些条件出现时，购房人有权解除合同并要求退房。
第二套房子的首付政策调整及二套房的认定标准。政府最新政策规定，在非限购城市，首套房最低首付款比例可降至20%，二套房商业贷款最低首付款比例降至30%。对于二套房的认定，包括家庭成员名下已有房产、未成年时名下房产、个人名下有房产并再次贷款购房等多种情况
居住权对二手房交易的影响。居住权不可转移与继承，已登记为居住权的住宅禁止租赁，会影响二手房交易。对于已设定居住权的房屋，其自由处置权受限，房屋买卖需核实是否已登记居住权。居住权以合同为准，无约定则至居住者离世后失效。此外，文章还介绍了二手房买卖合同的
但经银行同意或者法院判决，可以暂停偿还房贷。、如果开发商交房严重超期，并符合合同约定的合同解除条件时，购房人可以以开发商交房为理由，要求解除与开发商签订的购房合同，并要求开发商退还购房款并承担合同约定的违约责任。逾期不行使的，解除权消灭。并且业主可向
