(1) 买方应了解房屋的整体现状和产权状况,并要求卖方提供合法有效的证件。
(2) 在双方达成一致意见后,应签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3) 双方共同向房地产交易管理部门提出申请,并接受审查。
(4) 立契。
(5) 缴纳税费。
(6) 办理产权转移过户手续。
(7) 买方领取房屋。
根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记后生效。未经登记的不动产物权不发生效力,但法律另有规定的除外。国家所有的自然资源属于法定所有权,可以不进行登记。
对于有产权的车位,二手房购房者可以从卖方处购买车位。而对于只有使用权的车位,二手房购房者可以在办理物业交割时选择进行车位租赁或转交。如果运气好,当卖家的车位使用合同到期时,您可以直接办理更名手续。
对于有产权的车位,其拥有“车位本”,可以与房屋一起进行买卖交易。
对于只有使用权的车位,其没有“车位本”,无法进行买卖交易,只能进行使用权的变更。车位使用权的变更通常在物业交割时进行,涉及车位租赁合同的签署或转交(租赁期不超过20年)。合同到期后,可以办理更名手续。部分小区可直接续费使用。
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二手房买卖中的购房合同和房屋登记问题。在二手房买卖中,通常不需要提供原始购房合同和购房发票,可通过网签查询房屋产权。房屋所有权转移登记需提交相关材料,包括证明房屋所有权转移的材料。此外,二手房买卖合同常见纠纷包括房屋面积差异、税费争议、定金条款和房屋
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二手房交易全套流程中的贷款办理方法。在二手房交易中,购房人需签订房屋买卖合同,准备相关材料向银行申请贷款,经过银行审查评估后,若通过则出具批贷函。之后双方办理过户,将房产证抵押给银行,银行完成抵押登记后发放贷款。不同银行的贷款政策有所差异,需确保资料
二手房中的安置房和商品房的法律区别,包括产权性质、交易限制、房屋质量、价格和物业管理等方面的差异。同时,也介绍了征地苗木的补偿方法和征地补偿的发放条件。安置房和商品房的区别在于产权、交易、质量、价格和物业管理的不同。征地苗木补偿需依据法律法规和当地政