1、出租人的权利和义务：收取租金、定期检查出租屋、出租屋的所有权、维修义务、出让房屋的义务等；
2、承租人的权利和义务：占有及使用房屋的权利、优先购买权、支付房租的义务、妥善保护出租屋内附物品的义务等。
3、法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百零八条，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
第七百零九条，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。
第七百一十四条，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。
第七百二十七条，出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。
在房屋租赁中承租人享有的权利有：
(一)依据租赁合同约定占有、使用房屋的权利；
(二)优先承租与优先购买的权利；
(三)承租房屋拆迁获得补偿的权利；
(四)要求出租人及时修缮房屋的权利；
(五)经出租人同意实施转租的权利。
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门面房承租人在拆迁时如何最大化获取补偿的问题。针对拆迁过程中的各方权利义务关系，承租人需要仔细审查并确定与拆迁相关的主体。在拆迁集体土地上的私有企业和国有改制不彻底的企业时，承租人应寻求专业人士帮助，制定民事权利约定，准备相关材料证明，包括产权关系证
定期租船合同的主要特征。出租人提供配备船员的船舶，按约定的租期收取租金，并对船舶的航行和内部管理负责。承租人则需按照约定的用途使用船舶，并负责一些费用。提单在定期租船合同下仅作为货物收据和物权凭证，双方权利义务由租约确定。为强化约束，出租人常在提单中
合同期满后，如果租户继续使用租赁房屋，房东没提出异议，原房屋租赁合同继续有效，双方依据原合同内容来行使权利、履行义务，但是租赁期限改为不定期。房屋承租人还想续租并且与房东达成一致的话，可以签订续租合同。
依据我国合同法的规定，房屋租赁合同对承租人进行变更的，变更协议的内容应该包括承租人变更成谁、变更后的承租人的权利与义务等，变更后最好办理变更登记。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记
