根据业主与物业公司签订的物业服务合同，物业公司有义务及时修理小区的电梯。如果未能及时维修导致损害，物业公司将承担违约和侵权责任。物业公司对小区公共设施的损害有维修保障义务，未履行该义务造成的损害构成违约或侵权，应承担相应责任。
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条，对侵害他人财产的行为，财产损失应按照损失发生时的市场价格或其他合理方式计算。
根据《物业管理条例》第二条，物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
在日常生活中，有些业主存在粗暴使用电梯的行为。例如，在装修过程中，一些业主经常将客梯当作货梯使用，超载运送装修材料，甚至在搬运过重商品时撞击电梯门。有些业主为了更长时间搬运材料，会用木棍顶住电梯门，或在电梯内蹦跳，甚至使用金属物代替手操纵按钮。这些不当行为会增加电梯的损耗，为了保证电梯的安全运行，业主需要正确使用和细心呵护，同时维修单位也需要定期保养电梯。
电梯行业有一句话，即电梯安全靠质量的三成，靠维护保养的七成。因此，日常保养和维护是确保电梯正常运行的重要环节。维保单位应具备相应资质，每半个月进行一次维护，并详细记录和备注每次维保的信息。
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房屋买卖合同中可能出现的两种无效情况及其相关赔偿。第一种是出卖人未告知买受人房屋已抵押给第三人的情况，导致买受人无法取得房屋所有权；第二种是出卖人未经允许将房屋转卖给第三人。根据《合同法》第58条，买受人有权请求解除合同并要求返还已支付款项及利息，同
小区高空扔垃圾是否犯法的问题。根据《民法典》的规定，高空扔垃圾属于违法行为，侵权者需承担法律责任。同时，建筑物管理者如物业应承担必要的安全措施，否则将承担未尽责的侵权责任。对于高空坠物造成的损害，需根据具体情况承担责任，如果是无意的且未造成损害则无需
小区是否能在阳台安装监控来监视高空抛物的问题。依据新版民法典，物业公司有责任阻止高空抛物等违法行为，并需采取必要的安全防护措施。物业可以通过安装摄像设备等方式防止高空抛物事件的发生。对于因恶劣天气导致的高空坠落物造成的损害，需要根据实际情况进行赔偿。
租房子后物业费的承担主体问题。物业费一般应由承租人承担，具体以租赁合同约定为准。物业费包括保安、保洁、维修、管理等人员的工资福利，小区公共部位和设施的日常维护费用，以及电梯、安防、绿化等项目的维护保养费用。如有法律问题，可咨询专业律师。
