中介合同纠纷属于民事纠纷范畴，因此受到诉讼时效的限制。根据相关法律规定，中介合同纠纷的诉讼时效期限为三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。如果法律另有规定，应依照其规定执行。但是，如果自权利受到损害之日起已超过二十年，人民法院将不予保护。
根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条的规定，请求人民法院保护民事权利的诉讼时效期间为三年。如果法律另有规定，应依照其规定执行。诉讼时效期间的计算起点是权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日。如果自权利受到损害之日起已超过二十年，人民法院将不予保护。但是，在特殊情况下，人民法院可以根据权利人的申请决定延长诉讼时效期限。
中介代替他人签订合同的效力取决于具体情况。如果中介拥有授权委托书，那么代签的合同是有效的。但是，如果行为人没有代理权、超越代理权或者代理权已经终止后以被代理人名义订立合同，并未经被代理人追认，那么该合同对被代理人不具备法律效力，由行为人承担相应责任。
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