房屋买卖合同签订后,出卖人未依约为买受人办理房屋所有权转移登记,买受人提起房屋确权之诉,要求确认房屋归其所有的,法院应当行使释明权,告知其应当变更诉讼请求要求出卖人办理所有权转移登记,买受人坚持不变更的,对其诉讼请求,不予支持。
法律依据:《中华人民共和国民法典》第四百六十六条,当事人对合同条款的理解有争议的,应当依据本法第一百四十二条第一款的规定,确定争议条款的含义。合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的,对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的,应当根据合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。
当事人约定一方以他人名义购买房屋,并将房屋登记在他人名下,借名人实际享有房屋权益,借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所有权转移登记的,可予支持。
但是,该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记,或者涉及善意交易第三人利益的除外。这里的前提是,当事人之间已经就借名购房达成了书面协议,或有证据能够证明借名的事实。
且借名人不得以其系实际出资人为由,对方善意第三人,但若第三人知道或应当知道该情形的除外。希望以上内容能对你有所帮助,如果你还有其他问题可以点击下方按钮咨询,或者到手心律师网咨询专业律师。
律师执业的法律要求。根据《律师法》规定,申请律师执业需满足四个条件:拥护宪法、通过司法考试、在律师事务所实习满一年、品行良好。此外,还需取得律师资格和领取律师执业证书,这两个条件需要通过律师资格全国统一考试并经过国务院司法行政部门的考核批准。
违反二手房买卖合同的处理方式都有明确规定,违约赔偿的计算方法也有相关资料可供参考。首先,违约金的比例并非固定为20%,而是可以由双方协商确定。其次,合同中约定的违约金
在二手房买卖中,最重要的事就是签署合同,一旦没有注意就容易引起误会。想必很多人都想要了解,二手房买卖合同纠纷的原因有哪些?二手房买卖合同公证申请流程是怎样的? 1、房地产经纪机构的不规范操作和二手房交易双方的法律风险意识淡薄,是二手房买卖合同纠
购买二手房时买方和卖方要明确严格的违约责任,这是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。出现商品房买卖合同违约的纠纷情况,最先选择的方式是协商解决合同,双方当事人就合同争议问题进行协商,达成和解协议。