房屋租赁合同纠纷所需证据包括以下内容：
出租房屋的权属证明和租赁登记资料是证明出租人合法权益的重要证据。
租赁合同和协议是双方当事人约定租赁关系的书面文件，其中包含了双方的权利和义务。
出租人违反合同约定或承租人违反合同约定的证据，如违约通知、违约行为的记录等。
转账流水等证据记录可以证明租金支付的情况，有助于判断租赁关系是否履行。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条，证据包括：
(一) 当事人的陈述；
(二) 书证；
(三) 物证；
(四) 视听资料；
(五) 电子数据；
(六) 证人证言；
(七) 鉴定意见；
(八) 勘验笔录。
证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
为了防范房屋租赁纠纷的发生，可以采取以下方法：
出租人应依法签订租赁合同，确保租赁关系的合法性和有效性。租赁合同应明确双方当事人的权利和义务。
出租人在签订合同前应对承租人的经济能力进行必要的了解，避免将房屋出租给没有经济能力的单位和个人。承租人也应咨询房屋租赁管理所，确认所租房屋的合法性和可租性，避免盲目租赁房屋造成经济损失。
出租人可以要求承租人设立担保，特别是在租赁面积大、租金总额高、租赁时间长或承租人资信状况不明确的情况下，设立担保可以减少因付不起房租而发生的租赁纠纷。
出租人在出租房屋前应全面、客观地估价整体经济状况，提出合理的租金价格，避免因过高或过低的租金导致纠纷的发生。
以上方法可帮助防范房屋租赁纠纷的发生，如果您有其他问题，欢迎咨询专业律师。
租赁合同的签订及注意事项。合同涉及甲方出租方和乙方承租方的信息、风险提示、租赁场地及用途、租赁期限、租金及付款方式等内容。合同中明确了租赁场地位于某餐厅内的便利店，租赁期限、租金及支付方式，并提醒双方在签订合同时需注意产权证上的土地和房屋用途，以及商
租赁合同的签订事项。合同详细规定了出租方与承租方的权利义务，包括租赁物资的品名、规格、数量、质量，租赁期限，租金收取方式，押金的处理，租赁物资的维修保养，以及出租方和承租方的违约责任等。合同还规定了在租赁期间如发生争议时的解决方法。
解决债务纠纷的多种方式，包括协商、调解、仲裁和诉讼等。债权人应当理解诉讼并不是唯一的方式，且不能简单认为诉讼必须经历繁琐的程序。正确操作向人民法院申请支付令可以迅速收回债务。同时，起诉前需收集证据并注意诉讼时效，建议债权人具备一定法律知识以迅速解决纠
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