二手房交易合同违约如何赔付

一、二手房交易合同违约的赔偿方式

1、支付违约金

根据合同约定，违约方应向另一方支付违约金。

2、赔偿损失

违约方应对其违约行为给对方造成的损失进行赔偿。

3、继续履行合同义务

违约方有义务继续履行合同约定的义务。

根据《中华人民共和国民法典》的相关法律规定：

第一百一十九条：依法成立的合同对当事人具有法律约束力。

第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、商品房买卖合同的内容

1、当事人

商品房的出卖人一般为房地产开发企业，合同应注明其基本情况，包括名称、法定代表人、工商登记号、住所及联系方式。买受人如为法人或其他组织，同样应注明其基本情况。如为自然人，则应注明其姓名、身份证件号码、住所及联系方式。

2、商品房基本状况

合同应明确商品房的法律依据，包括土地使用权出让合同号、土地使用权证或建设用地批准证书号、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等。如为预售商品房，还应明确其预售许可证号。合同还应注明商品房的具体位置、楼层、朝向、建筑面积及套内建筑面积等。其他装修、装饰等事项可由当事人自行约定。

3、价款及支付方式

商品房的价款包括单价和总价两种形式。总价可以按幢、套或单元计价，无论实际面积与约定是否存在误差，价格不会进行调整。单价是根据商品房面积计算的，可分为依建筑面积计价、依套内建筑面积计价和依使用面积计价三种方式。合同约定的价款支付方式一般有三种：以所购商品房抵押贷款的方式付款（即按揭付款），一次性付款和分期付款。对于按揭付款方式，合同应明确约定买受人应支付的首期金额、支付时间和方式，以及申请贷款的银行，以及贷款申请未获批准时的处理事项。对于一次性付款或分期付款方式，合同应明确房款或各期房款的支付时间和方式。

4、商品房交付使用方式及条件

合同应明确商品房的交付时间和程序。通常情况下，出卖人会在合同约定的日期前通知买受人前往商品房所在地接受交付，买受人则根据约定或通知指定的日期接受交付。合同还应约定商品房交付时应具备的使用条件，主要包括必要的验收文件，如建筑工程质量验收、消防验收、综合验收登记备案表等。买受人应按照合同约定的交付使用条件对商品房进行验收。

5、公共配套设施设备条款

由于商品房的正常使用需要各种公共配套条件的完善，合同应明确约定相关内容。

6、面积差异的处理

当事人可以约定房屋面积差异的处理方式，如果没有约定，则依照最高人民法院的司法解释确定。

7、产权登记的约定

由于不动产物权的变动需要进行登记，因此在商品房交付使用后，应办理将房屋所有权及相应的土地使用权转移到买受人名下的登记手续。合同应明确约定此事项。

8、违约责任

出卖人的主要义务是提供合格的商品房，主要违约情形是未按合同约定的日期和标准交付商品房。出卖人承担的违约责任方式主要包括实际履行、赔偿损失、修理或更换、解除合同。买受人的主要义务是付款并接受商品房，买受人承担的违约责任方式包括实际履行合同、赔偿相应损失和解除合同。希望以上内容对您有所帮助，如果您还有其他问题，可以点击下方按钮咨询，或者到手心律师网咨询专业律师。