在夫妻共同财产中，如果存在按揭房产并且贷款尚未偿还清，双方需要按照以下处理方法分割：
夫妻共同财产中的按揭房产属于双方共同财产，而未偿还贷款部分则是双方共同债务。由于房屋所有权只能归属于一方，获得房产所有权的一方需要向另一方进行补偿。
按照房屋市值进行估价，扣除剩余贷款后的余额平均分配给双方。如果一方希望获得房产所有权，就需要支付给对方应得的款项。如果无法协商一致，可以向法院提出分割请求。
法律依据：
根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产可以由双方协商处理。如果协商不成，人民法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。此外，对于夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
父母出资购买的房产在离婚时的分割方式需要根据具体情况来决定：
如果房产是在子女婚前购买，并且登记在子女名下，那么该房产属于子女的个人财产，离婚时无需进行分割。
如果房产是在子女婚后全款购买，并且登记在子女名下，该房产属于子女的个人财产，实质上是父母对子女的个人赠与。
如果夫妻双方父母共同出资购买的房产，无论是登记在夫妻一人还是两人名下，根据司法解释的规定，可以视为夫妻双方按各自父母出资的份额按份共有，离婚时可以按照各自拥有的份额进行分割。
如果一方父母购买的房产并登记在两人名下，该房产属于夫妻共同财产，离婚时可以按照一人一半的方式进行分割。
根据中国国情，一旦夫妻进入婚姻阶段，如果没有书面约定归属的财产，很可能被认定为夫妻共同财产。为了避免离婚带来的伤心和财产损失，建议双方坦诚相待，签订一份《婚前财产协议》或《婚后财产约定协议》，明确约定婚前财产、婚后财产的来源和归属等内容。
婚前购房婚后还贷的财产分割问题。婚后还贷的归属依情况而定，如使用个人婚前财产还贷，房屋属于个人财产；如使用婚后所得工资还贷，妻方可分割婚后还贷款部分。夫妻对财产有约定需采用书面形式，约定对双方有约束力。同时，《婚姻法》对夫妻共同财产和个人财产做了详细
离婚时公房使用权的问题。若一方无权获得公房使用权，则不存在补偿；若双方均有权，得到房产的一方应适当补偿未得到房产的一方，具体补偿标准可参照公房拆迁的补偿规定。法院在处理公房使用权问题时，会遵循照顾抚养子女、照顾女方、照顾残疾或生活困难的一方、照顾无过
婚姻关系存续期间，双方购买房改房产权登记在一方父母名下的情况。根据相关法律和房改房的政策，夫妻双方在离婚时不能主张将此类房改房视为夫妻共同财产进行分割。购买房改房的出资应视为借款或赠与，离婚时不应要求补偿房屋增值部分。
离婚财产分割官司所需的时间及夫妻离婚财产分割的方法。根据不同审理程序，离婚案件一审通常在三到十五个月内完成。离婚财产分割可采用实物分割、折价补偿和价金分割等方法。实物分割在不损害财产作用和价值的前提下进行实际分配；折价补偿是一方取得共有物后给予另一方
